土地增值税暂行条例实施细则中房地产开发费用的规定解读
1. 保单规定：《土地增值税暂行条例实施细则》（财发字〔1995〕6号）规定，土地开发、新建房屋及配套设施费用（以下简称房地产开发费用）是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。
在对销售费用和管理费用进行LAT清算时，无论实际数字是多少，无论会计准则和企业所得税准则下的实际数字如何，都不会影响LAT的计算，计算并扣除LAT税款。
财务支出中的利息支出，如果能够按照被转让的房地产项目进行计算和分摊，并经金融机构认证，可以按事实扣除，但最高金额不得超过按同期同类商业银行贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，应在取得土地使用权所支付的金额与房地产开发费用之和（以下简称“建设费用”）之和的 5% 以内计算和扣除。
如利息支出无法按转让的房地产项目计算分摊或无法提供金融机构的证明，则应在建设成本的 10% 以内计算并扣除房地产开发费用。如自有资金全部用完，无利息支出，按上述方法扣除，即在建设费用的10%以内。
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房地产开发企业向金融机构借款并有其他贷款的，在计算和扣除房地产开发费用时，不能同时使用本条第（一）项和第（二）项的两种方法。
二、税负比：
销售费用是指房地产企业在销售项目过程中发生的各种费用，如广告费、活动推广费用等，约占销售额的0.5%~2%;销售人员的工资支出，包括代理销售的代理费，约占销售额的1%~2%;其他销售费用约占销售额的 0.5%~1%。根据样本房地产项目的统计，在估算项目的盈利能力时，销售费用可以简化为销售收入的 2%~5%。
好了，今天的分享就到这里了！在下一期中，我们将学习：基本业务 - 财务开支
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增土和清算它很困难，但也可以通过系统学来学习。
我们缺乏的可能是经验，或者是系统学习的机会......
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