明年小孩读书家庭必看！选房攻略及广州符合需求楼盘盘点
孩子明年上学的家庭需要采取行动。一般来说，对于想要升小学的人，会在次年的2月到4月进行一次人数调查。各区招生地区将于4月30日前公布，5月初网上报名。也就是说，如果你想赶明年的学业，就只剩下选房子了。时间，不到6个月。
所以现在，您必须确定您的需求和预算。博主建议这些购房者，最好在11月-12月看房，因为每年年初新房价格都比较高，有守仓的可能。年底比来水汇便宜，而且如果等到年后2、3月份看房，5月份报名办理网上按揭申请、户口登记等一系列流程就来不及了转移。最好的选择是明年3月进行。中午之前在线签名。
那么，如果你明年想及时留学，广州有哪些房产可以满足你的需求呢？今天博主就盘点一下：
我们先来看看天河区：
1、保利天瑞，待售房屋最快2025年8月交房，配套省九年一贯制学校明年9月开学。主要销售107-125-148-188-268平方米的四居室产品。上车最低门槛是760万。
2、天河保利天汇部分现有房屋在售。配套的智谷实验九年一贯制学校已开业，99-101-108-116-130-136-140-187平方米出售。上车最低门槛为490万。
3、珠江花城内有部分现房出售，配有东军体育、小学。目前主要销售88-119-140-196平方米。其中88平四房约360万即可购买，119平五房总价520，一切都很划算。
4、世纪金源天河元珠在售。最早的交付日期是明年六月。配套的汇景实验九年一贯制学校已开学。业主子女符合各户要求即可报名。目前，91-182正在销售。每平米有三、四房，其中91平米三房520万左右即可购买。
5、天河一品有现房在售。对应的清华附中需要抽签。出售86-96-120-140平方米。 460万左右可以买86平米。
6、和盛曼云将于2024年底交付，与天外九年一贯制学校对应。正在售三至五房，面积145-315平方米，入驻门槛1000万左右。
我们来看看海珠区。这里能赶上明年学习的房产并不多。
1、中海冠豪大厦现有房屋出售。对应的海珠外国语实验中学附属第二小学已开学。目前该项目仅剩最后几套119-126平米的四居室，最低总价约610万。
2、中海降太利将于今年年底交付。对应小学已列为宝玉直属学校并已开学。目前，项目剩余房屋不多，以高层建筑为主。小区内只有两栋楼。销量在75-86-105平米的三居室、四居室，最低入驻门槛在400万左右。
3、琶洲南TOD将于2025年5月移交，配套省九年一贯制学校明年开学。基本上，剩下的大平层单位售价在1-2000万左右。
荔湾区能赶上明年学生就读的楼盘并不多。
1.新世界凯悦湾，现房出售。旁边的西关培正小学已经开办5年了，教育一直不错。目前在售三、四房95-133平米，总价396万起。
2、中海保利读书，部分楼盘今年将交付。小区对面是省第三小学。省实验初中36班开工建设。目前主力在售面积98-130平米，其中98平米，三房。 460万起，130平四房640万起。
https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2022%2F0627%2Fbf68727dj00re3v1u003xd200sy010zg00fg00jq.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg
3、万科理想花地朗庭。这里的大楼最快将于明年底交付使用。不过，开发商表示，有了购房合同，就可以带着户口读书。对应学校为省九年一贯制学校花地湾社区。目前在售最低价为90平米三房，总价约为4.1-420万元。
黄浦区是符合明年留学条件最多的地区。可以选择科学城、老黄浦、知识城、黄陂等板块。
1、富邑都汇，部分小户型现房在售，主要是R15栋78平米，总价约3.6-370万元。设有九年一贯制皇光西校区，已开学。
2、中鼎君和大厦，均为现有房屋，配有黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学。所有学校现已开放。 86-97-100-130平米三、四房出售。其中，86平米朝北三居室可售350万。上车吧。
3、越秀滨江星航TOD，现房在售，对应新港小学南校区，目前在售98-115-137及140平米小平房，总价约300万，其中可以购买。
4、万科黄埔新城将于今年年底交付。它将配备一所九年制炼铁学校。东、西校区均已启用。目前在售粤海93平米总价200万，中央公园组团75平米约22-230万。
5、富力新城，现房全部，配有广州外国语大学附属学校，在售面积73-120平米，最小户型160万左右即可购买。
6、时代天运，现有在售房源将于今年年底关闭。配套的东汇花园小学东校区现已启用。目前在售三四房88-110平米，总价刚出200万。
7、保利金商，部分建筑将于2025年3月交付使用，对应的光复高新区实验学校已开业。目前在售75-87-105-130平米的三、四房，75平米的三居室也过200万。
8、星河湾洛丰，在售产品将于2025年6月交付，配套二中苏园学校。目前，大部分在售的大公寓纯粹是为了社区改善。
9、和盛中心城，在售产品将于2025年6月交付，并配备九年长湖师范大学黄埔实验学校。你可以在这里读出购房合同，在售的三居室大约230万就可以购买。
10、振业天成2024年底交房，对应黄埔军校中小学，需要摇号。出售104平四房，售价约370万。
11、中铁建华宇天辰现有待售房产。对应黄埔军校中小学。这需要抽签。出售97平三房约350万。
12、保利翔龙天汇，部分现房出售，对应黄埔军校中小学，需摇号。 98平3+1房现售约360万。
13、康达龙祥汇，一期现房出售，对应华南师范大学附属中学知识城小学。主要学校是中国师范大学附属中学，是一所严肃的中国附属学校。 112平米四居室复式总价300万起。
14.知识城月辰1号。出售房屋2025年3月交付，适合广石中小学。 89-168平米三至五房，89平米三房180万以上即可购买。
白云区也是一个选择较多的地区。
1、品石云湖花城将于2024年底移交，对应的白云光复云湖实验学校已开学，学制九年制。目前在售70-141平米，其中70平米三房220万元即可购买。
2、越秀天悦云湖二期在售，24月底交付，也是白云光复云湖实验学校的对口。在售87-102-107平米，三至四房，所剩房源不多。总价280万起。 。
3、中建星城有现房在售。相应的九年制培英中小学将于明年开学。出售面积70-100平方米，单价25000元。
https://hi1grvrcg7xin1ne6w8.exp.bcevod.com/mda-ke9zfuhe8bh2zikw/mda-ke9zfuhe8bh2zikw00000000.jpg
4、招商永运大厦一期有现房在售，对应九年制培英中小学。永云地一期总价180万，仅剩10套房子。
5、越秀天悦金沙有现房出售。对应光复金悦小学、光复实验中学。现在他们俩都已经开始上学了。 96平米三居室可供购买，总价260万。
6、越秀白云星汇城，二期在售，2026年4月开业，配套金光小学已移交教育局，预计2025年9月开业，网上签转户口后即可在此就读。目前二期74平米三房总价110万元，可上车购买。
7、越秀巴士天悦云山公馆将于2025年3月交付，对应的凤凰小学已由培英教育集团管理。目前三房在售，售价不到300万。
我们来看看番禺区。
万博板块的长隆万博悦府现已开放购买，并可立即在线签到。明年开学时，你可以在东风东小学学习。目前二期108平四房570万可买。剩下的房子不多了。配套越秀万博城的九年制番禺光福小学也将于明年9月开业，建筑面积103平方米，四房450万起。
附近的越秀万博瑞禄大厦，配套的范中实验学校也已开学。出售面积140平米起，总价600万起。您可以通过注册在线学习。
南站区域星瀚TOD也在售，总价180万起。社区内的广州外国语大学九年一贯制学校现已开学。现在买的话，明年就可以去那里读书，名额也够多了。
越秀大学星汇城和越秀大学城、创新城乐府都有部分准现房在售。这两个项目都是为泛光实验教育集团附属光大中学设计的。预计明年开学。大学星辉城300万起就可以。上车吧，乐府450万起步。附近还有星河盛世金城，番禺中学附属配套小学已开学。
更远的莲花湾区域，智联汽车小镇现房在售，总价180万起。配套的广东附中实验学校已开学。隔壁的保利林秀海和凯德山海城也有准现房和现房在售。总价180万。 180万左右即可购买，配套的九年一贯制中原中小学预计明年开学。
再远一点的亚运城板块，还有亚运城天际线，总价87平三房180万起。
目前，中心区能够满足明年学习的新需求。这是博主能想到的全部了。如果还有不懂的可以加博主微信咨询。
买房如何省钱！
{购房返利详细规则请点击左侧蓝色字体}
通过中介购买新楼真的能更便宜吗？抖音上不少卖房博主表示，他们有团购优惠。这是真的吗？还有一些帐户始终与营销相关。我可以获取内部价格并帮助您申请折扣。我可以很负责任的告诉你这些答案。通过中介买房可能会更便宜，但只有在获得佣金回扣的情况下才能这样做。便宜，自己去价格是一样的，不用佣金，所以找代理的目的就是为了拿回佣金。
抖音上很多卖房博主，比如知名同学、广州的X先生，都从外部粉丝那里得到很多折扣，可以议价。事实上，他们是通过对接渠道把客户带入房产{例如：某某贝壳、某某小房子。某城宝}，所有中介/自媒体都一样，都在找渠道，到营业部签到。如果你注意到的话，你就会知道，他们没有和任何开发商签订合作协议，所以在房价方面，谁拿来都是一样的，大家都可以说自己有。额外折扣，但这只是包装。
今天就让我来给大家解读一下他们的日常是怎样的。例如，整箱销售的基本价格为 10% 折扣。他们会提前跟那里的销售人员打招呼，先计算出55%的折扣。如果客户提出中间价格，他们就会告诉客户他们可以提供帮助。他讨价还价，有五折99折。事实上，10% 的折扣可以写成 5 99% off + 1 95% off。不管汤怎么换，最终的价格都是一样的，但顾客会很高兴，觉得捡到了便宜。这就是客户在购买房产时想要的感觉。他们会牢牢抓住顾客的心，刷卡就行。开发商的房产销售永远是最低价，所谓的打包团购优惠也是假的。它们只是获取佣金以完成交易的借口。
如今房地产市场不明朗，开发商开出的渠道佣金相对较高。如果你买房确实想省真钱，请找给你看房的中介来分摊佣金。如果他们不愿意，您可以联系我们。
页:
[1]