海南限购政策2019细则详解：外地人在海南买房的条件与限制
随着国家对海南建设的大力支持以及海南独特的气候条件，现在很多外地人都想在海南买房投资或养老。不过，海南购房限购政策仍然比较严格。那么，海南的限购政策是怎样的呢？ 2019年海南限购政策具体内容是什么？外地人还能在海南买房吗？需要满足什么条件？我们来看一下。一、首先，海南限购政策内容如下：
1、海南户籍：
第一套房首付30%，其余可抵押；第二套房子以各市、县、银行规定为准。例如，海口市规定首套房已付首付为40%，未付首付为70%；三亚市为50%。
2、非海南户籍：
（一）一类市县（海口、三亚、琼海）：每户限购一套，首付比例不低于70%。自取得房产证之日起5年内禁止转让。在城市限购区内购买住房的，需累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（二）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能销售给本市（县）户。
（三）三类其他市县：每个家庭限购一套，首付比例不低于70%，自取得房产证之日起5年内禁止转让。
也就是说，如果你的户口在外省，并且你没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么买房时就不能考虑这四个地方。海南的房子。其他市县每户只能购买一套，首付比例不得低于70%。自取得房产证之日起5年内禁止转让。如果在海口、三亚、琼海限购地区购房，需提供至少一名家庭成员在海南省居住60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、在现有限购政策基础上，实施全球限购
2018年4月22日晚，海南省人民政府印发《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》 ”。海南省商品房限购将在全省范围内实施。主要包括：
五指山、保亭、琼中、白沙四个中央生态核心区建设的住房只能出售给市县内的家庭。在海口、三亚、琼海等实施限购的地区，非本省居民家庭需提供至少一名家庭成员缴纳个人所得税或社会保险的个人所得税或社会保险缴纳证明在海南省居住60个月以上。
上述地区以外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省缴纳个人所得税或社会保险24个月及以上的证明。本通知发布后户籍迁入本省的家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省居住24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审核，规范住房交易。非本省户籍居民家庭不得通过缴纳个人所得税、社会保险购买住房。引进人才的住房政策由省政府另行制定。
从2018年4月开始，海南省政府发布了全岛最严格的限购令，将岛外购房者拒之门外。
但如果您有海外账户，满足以下条件即可正常购买：
1、落户海南（人才引进）
外籍户口在海南买房，无需在海南缴纳社保、个人所得税。只有引进人才落户海南，才有资格买房。落户后，可以享受与当地人一样的正常购房、正常房贷、网上签证等。
人才引进落户条件为：45岁以下全日制大学专科以上学历、55岁以下全日制本科以上学历人员
2、户籍不在海南，但在海南有税收或社保
在海南，如果缴纳了两年税款或社保，首付70%就可以正常买房。
但海南有些地方要求社保五年。比如海口主城区、西海岸、海淀岛等，要求缴纳五年的社保或个人所得税。
3、海南省定点企业员工
https://img0.baidu.com/it/u=2405379310,3163300479&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=889&h=500
海南省定点企业员工可购房，免落户、免交个人所得税、免社保。
4. 补缴个人税或社保
先和开发商签订私募认购协议，付全款并锁定门牌号，然后找第三方公司办理个人所得税或社保，等两年，网上签约登记。这是目前非本地户口在海南买房最常见的方式，但小李有一个建议。买房最好找大开发商，因为大开发商资金链充足，遵守合同精神，所以会有保障。这种买房方式是否受法律保护，防止无良开发商多卖一套、资金链被切断、开发商因房价上涨而反悔等。
5.无限量购买产品
写字楼、商业综合体、商铺等属于无限购产品，可以正常抵押购买。如果是用于生活，这些产品就不适合了。首先，商铺是用来出租的。写字楼、商业综合体居住不方便，电费、水费、税费、物业费都很高。没有天然气。产权短。二手交易税费高，转手困难，户型也不是很好。它是为商业办公用途设计的，因此不适合居住。
要回顾过去的选择，请点击下面的链接查看：
海南生活
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
健康与保健
https://img0.baidu.com/it/u=218813957,923932823&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=751&h=500
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
精神散文
1.
2.
3.
4.
2019年海南省对外形象宣传片：
您阅读这篇文章的目的是
·
秒，转发仅需1秒
转发是一种美德，欢迎关注小东汇海南生活。
页:
[1]