全国房价下降与松绑政策下，未来楼市钱变房随便买、房变钱难上难的传言解析
如今，全国多地房价不断下降，“宽松”政策相继出台。然而，人们的购房热情并未普遍高涨。渐渐地，有传言说，未来的楼市，“有钱买房容易，有钱买房难”。一方面，意味着房价不会再像以前那样疯涨，人们的购房压力可能会减轻；另一方面，意味着无论是个人出售二手房还是房地产公司出售新房都将面临困难。那么，这种说法是否属实呢？我们不妨根据目前的房价以及未来可能的走势来谈谈这个“传闻”。
1.
房子真的“难卖”吗？
近两年三四线库存压力剧增
国家统计局公布的数据显示，截至2月底，商品房待售面积57026万平方米，较2021年底增加6003万平方米，创历史新高。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，环比增长24%，总量达到5.7亿平方米。
这主要是由于整体市场低迷和疫情反复，导致年初以来深圳等热点城市的房地产销售受到重创，购房需求减少或推迟。
在待售面积增幅再创新高的同时，商品房的库存消化周期也在上升。克而瑞监测数据显示，从去库存周期来看，库存消化周期持续延长至19.5个月，不同能级城市均保持上升趋势——
“一线增加至12.96个月，二线增加至18.05个月，同比增幅超过40%。当前库存风险基本可控，而三四线去库存周期已达23.25个月，逼近疫情期间峰值（25.18个月），明显高于100城平均水平，去化风险异军突起，同比增长83%，位居各能级之首。
这意味着不同城市之间存在明显的分化趋势。在“房源过多”、“滞销”等问题上，一二线城市总体可控，但三四线城市面临的库存风险加大。
当这种库存风险传导至普通百姓时，可能体现为当地原有房价体系的崩溃、购房者利益的受损。未来五年，如果三四线城市楼市疲软的局面不改变，买房确实不会太难，但想卖房呢？它将变得更加困难。
2.
房价上涨是否“令人疲劳”？
多地“复苏”正在进行
不同能级城市之间房地产库存的差异，是城市楼市分化的表现之一。此外，我们还可以发现，不同的城市在房价、贷款利率等方面都存在着不同的情况。
以哈尔滨为例。虽然是省会城市，但目前其楼市形势却不容乐观。二手房价格已连续七个月下跌。可以说是“不断下坠”——
图源安居客APP
3月23日，哈尔滨正式宣布拟取消区域房地产限购。随着“解禁”这一大招的公布，相信未来几个月哈尔滨楼市的表现值得关注，房价“低迷”的局面或将得到改善。
其他城市也出台了不少楼市新政策。据58安居客房地产研究院不完全统计，今年以来国家和地方政府出台的近百项楼市相关政策中，除了住房保障规划等信息外，大部分都是为了推动房地产市场的发展。市场。稳定和刺激住房消费相关内容。此类内容大致可分为降息、降低首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才引进、三孩政策等六大类，涉及约70个省市和地方。
多地楼市出现复苏迹象。以西安为例，据不完全统计，2月份西安楼市共产生5个“千人摇”楼盘项目。 2月底，今年首个“万人震动”楼盘出现；统计局公布的2月份70个城市房价数据显示，2月份新建住宅价格环比上涨的27个城市中，西安是唯一上涨1%的城市。同时，同比增长6.1%也位列全国第三……
此外，以南昌、合肥等二线城市为代表的本地拍卖市场交易也日趋活跃。 2022年以来房企披露的拿地数据显示，多数房企对一二线城市土地更感兴趣；多位行业分析师纷纷预测，一二线城市楼市有望率先回暖。
在政策支持和本地拍卖火爆的推动下，一二线城市楼市有望实现或正在实现复苏。在这样的城市，未来几年房价仍有可能上涨，买房自然不会那么容易。
综上所述，结合当前楼市状况，在部分三四线城市，“买房容易卖房难”的情况很可能成为现实；而在热点地区（如北京、上海等一线城市和二线省会城市），人口流入如果产业资源充足、经济增长强劲，房价将受到支撑，限购政策将起到支撑作用。短期内不能放松。基本上很难找到买房比卖房容易的情况。
当然，无论怎样，人们都需要为未来做好准备。这就需要大家把握外部形势的变化，抓住买卖房产的好时机。如果你已经买了房子，就不要担心房价的涨跌，坚持“住的是房子，不是炒的”心态。
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