为什么买房容易卖房难？掌握卖房时间节点与提升市场竞争力策略
为什么买房子比卖房子容易？1. 出售房屋的选定时间点
面对复杂的房地产市场，很多朋友都在不断寻找合适的买房时机。其实卖房子也是有一定的时间点的。毕竟一套房子涉及的资金量是非常大的。对于大多数家庭来说，买房并不是一件特别容易的事。因此，如果你想快速卖掉你的房子，你必须找到合适的时机来增加它的市场流动性。以达到快速变现的目的。卖房的时间点是楼市景气周期，即房价大幅上涨时期。这个时候，大部分朋友都很忙，担心自己以后越来越买不起，也害怕错过现在的赚钱机会。在这个关键时期，如果你把二手房放到市场上，很可能会在上市下午就被卖出去。
2、对二手房进行包装，增强其市场竞争力
房地产市场的景气周期肯定不会每年都发生，也不会每天都发生，所以对于大多数家庭来说还是很难驾驭的。大多数朋友为了快速变现现金流，获得现金流，不得不卖掉自己的房子。这时候我们就可以采取打包的方式，让我们的房子有更好的市场流动性。一方面，我们可以对二手房进行改造，使其在整个社区中非常引人注目，增加购房者的购房欲望。另一方面，如果楼市不是特别繁荣，那么可能需要降低价格，为买家提供一定的购房优惠，以改善市场流动性。
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卖房子时要注意什么？
1.明确价格
出售房屋时，应明确装修、配件、家具、电器等是否包含在房价内。出于税务原因，建议装饰品尤其是可移动装饰品的转让单独签订合同。
2、合理分配税费
实践中，房地产交易的税费一般由买方承担，因此应在合同中明确规定。
3、如有抵押情况，需提前通知。
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出售二手房前，应当在合理期限内书面通知抵押权人出售情况。未履行告知义务的，销售合同无效。
买房为何这么难？
过去的调控只是调节价格，没有调节供求关系。这有点本末倒置了。与此同时，许多法规和政策却与之相反。并不意味着需求量大，供应量就增加。很多此时供应有限。当供给超过需求时，房价就会上涨。过去房价一直在上涨，高房价就是结果。这个结果不是一天就能调整的。房地产市场不会一夜之间降温。房价的下降只能是稳步下降的趋势。因此，虽然房价下跌，但买房也不是那么容易。
买房时不仅要关注房价的变化，还要关注房贷利率。较高的利率意味着您必须支付更多的利息。今年1月首套房抵押贷款平均利率为5.43%，较去年12月上升0.93%。 %。现在购买首套房的利率普遍上调至10%，少数银行则上调至20%甚至30%。抵押贷款限额严格，贷款支付缓慢。排队等待贷款的人很多，更不用说第二套住房了。
我可以协商新房产的价格吗？
新房的价格是在开盘前计算的（所谓开盘是指开发商正式取得商品房预售许可证，可以将预售证上批准的房屋向社会公开销售的俗称） 。他们按照平均价格提前分成每个价格一间房。干得好。在这一价格体系开放前，开发商须连同预售方案一并报物价局审核，并报房管局备案。一旦获得批准，开发商的开盘价区间只能在申报价的一定范围内进行调整。 （一般不超过正负10%）。
因此，开发商一旦开盘，就必须按照销售现场的房产清单上的价格出售（该清单上的价格与房管部门登记的价格一致）。每栋房子的价格都是固定的，顾客只能按照这个价格向业主购买。如果顾问想要折扣，房产顾问只能遵循开发商统一规定的x%折扣，不能擅自做出超出折扣的决定，所以不能像二手房一样随便砍价。当然，从房产顾问到销售总监甚至销售总经理，每个楼盘的优惠点范围都是不同的。一般客户只能在销售经理级别才能得到折扣，这很好。
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