宜家荟聚购物中心开业首日客流量达23万人次，餐饮项目火爆排队超200桌
4月18日，宜家汇聚购物中心正式开业。据介绍，开业首日顾客人数达23万人次，达到近年来商场的上限。据西安报道，高新万达广场开业首日客流达26.64万人次，龙湖西安翔天街开业前三天总客流量超33万人次，静安汇生活奥特莱斯运营第二天总客流量突破28万人次，南飞红乐惠中心3天客流量达40万人次……
为了避免客流过高，英卡选择周四开业。如果节假日开业的话，客流量可能会更高。但从实际体验来看，连续四天客流水平接近赛格高峰时期的水平。从下到上都是如此，一些商店已经开始限售。
而且餐饮项目特别火爆，或因促销打折等原因，有的排队已达200余桌。我个人的经验是，从早上到下午都没有桌子，导致很多人无功而返。当然，也刺激了周边的金地、悦美国际等周边餐饮店。
虽然宜家汇聚购物中心开业热火朝天，但这与幸福林区此前传出的“环球港可能撤出西安”形成鲜明对比！
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近年来，西安的营商环境发生了变化。不少品牌退出西安或直接关店，在西安市场引起巨大轰动！
尤其是2018年以来，每年都有一些熟悉的超市倒闭。这些曾经在西北商业史上令人惊叹的品牌，也已经在城市发展的尘埃中轰然倒塌。
这些超市包括：解放路新玛特百货、东街百盛百货、北街大洋百货、西街民生百货、西街百盛百货、北街民生百货、世纪金花南大街百货、群光广场、西大街银泰百货……
但我们会惊讶地发现，商业死亡率最高的区域并不是三环外，而是二环以内，尤其是钟楼商圈。这些人口资源最密集、首富人数最多的地区还没有包括购物。中心虽然坚守，但仍在崩溃。
虽然西安这座城市近年来发展迅速，但在“向外扩张”的时代，“中心崩溃”已成为不可避免的事实！每一次超市关门，都会引起市场对往日的遗憾和对西安脆弱营商环境的反思。
当然，不仅仅是钟楼内部。比如曲江世纪金花倒闭后，秦汉唐被收购改造为曲江大悦城。然而却迎来了全面上涨。曲江大悦城开业首日客流量爆表。参观人数28万人次，销售额1286万。
但毫无疑问，“中心塌陷”的影响已经从“钟楼商圈”向外渗透，让所有商家都避而远之。
商业地产开发的逻辑与住宅开发的逻辑不同。并不总是“吃掉增量增长”，也不是业务越多越好。
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很多年前，一些南方城市就开始限制无序的商业发展。例如，杭州在收紧商业用地供应的同时，还出台了《住宅建筑商业用地集中配置相关调控措施》：
严格限制商业别墅的开发，底层商户不得提供餐饮，这直接导致：所有改善需求都指向综合体MALL以增加人气；底层住宅商业满足基本需求，外卖补充餐饮“最后一公里”，直接让商业开发减少，激活了商场，刺激了快递需求。
到2022年，西安将建成大大小小的购物中心110余家，北至静安奥特莱斯，南至长安万科广场，西至枫溪吾悦广场，东至砂之船奥特莱斯其中，西安商业的资源分散也是全国范围内的典型案例。
目前，西安的“宜家商圈”，除了约32万平方米的宜家汇聚购物中心外，还拥有约23亩的山姆会员店，以及规划中的金地广场。明年6月，山姆会员商店也将开工建设，宜家商圈将再次加持，客流也将迈入更高的台阶。
同时，在“零和博弈”中，宜家聚集购物中心的开业，客观上也因品牌重复较多，对小寨赛格、曲江万象天地、高新万达广场、安比尔等进行了封锁。当然，周边的乐惠中心、丽丰城、阳光世界、长安万科广场、红星美凯龙生活中心可能影响较大。
当市场进入下一次轮回时，我们会看到什么？城南商业发展进入新阶段。是逃还是死，尚待观察！
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