潘苏通内地地产之旅遗憾收场：15年投资数百亿，广州松日总部大楼拍卖在即
花了15年、耗资数百亿，潘苏通的内地地产之旅却以遗憾告终。中国房地产报记者曾冬梅广州报道
6天后，广州松日总部大楼将在阿里巴巴拍卖破产清算平台进行公开拍卖。截至12月1日，仍然没有感兴趣的买家报名。
该项目位于广州市黄埔区。原计划成为广州东部的标志性建筑。但由于资金链断裂，封顶后该项目未能完工。这座大楼在高楼林立的广州并不出名，但其背后的投资人潘苏通却大有来头。作为高银集团的实际控制人，潘苏通是各大富豪榜上的常客。其身家一度高达2000亿港元，位列2015年福布斯香港富豪榜第六位。
潘苏通更喜欢地标建筑和豪宅。自2007年进入内地房地产市场以来，他只投资了两个标志性项目。除了广州松日总部大楼外，还有投资预算高达100亿美元的“新京津·黄金世界”。 “新京津高银世界”包括建筑高度近600米的天津高银金融117大厦。它最初的目标是“中国第一高楼”的称号，但现在却成为了全国最高的未完工建筑。
正是因为“新京津·黄金世界”涉及的债务纠纷，广州松日总部大楼被放到了拍卖地块。 “新京津·高银世界”也可能面临同样的命运。今年7月，法院受理了中国信达提起的诉讼，要求潘苏通及其关联公司偿还74亿元贷款本息。该项目有可能被出售以偿还债务。
花了15年、耗资数百亿，潘苏通的内地地产之旅却以遗憾告终。
广州烂尾工程20.5亿元起招标
拍卖公告显示，广州富达房地产开发有限公司（以下简称“富达地产”）已被广州市中级人民法院依法宣告破产，其管理人已履行破产管理人职责。依法处分破产企业的财产。 10年12月8日 12月9日10:00（不含延误）在阿里巴巴拍卖破产清算平台进行公开拍卖。
拍卖标的为富达地产名下KXC-D2-2地块的土地使用权、在建工程及少量办公用品（打包拍卖）。本项目位于广州市黄埔区科学城创新路以东、光谱东路以北。该地块为商业用地，用地面积约1.8万平方米，建筑面积约22.6万平方米。
地块顶部正在建设的项目是广州松日总部大厦，由两座塔楼、裙楼和地下室组成。第一塔为47层酒店，第二塔为21层办公楼，5层裙楼为酒店配套设施。项目估算价值约25.6亿元，起拍价约20.5亿元。
该地块于2009年8月由福达地产拿下，总价约1亿元。 2012年开工建设，当时项目规划高度为195米，目标成为广州东部新地标。
据福达地产介绍，广州松日总部大楼于2018年因资金链断裂而停工。该项目只完成了80%。该项目尚未投入使用或出售。目前正等待人民法院扣押。
如今的广州，200米以上的高楼林立。仅黄浦区就有8个以上已投入使用或正在规划中。广州松日总部大厦早已被市场遗忘。 “我在科学城工作，经常路过那里，但对这座建筑没有印象。” 12月1日，黄浦区一位居民告诉中国房地产报记者。
不少在广州从事大宗交易的机构也表示，并未接触过该项目。与中心城区的商业建筑相比，广州松日总部大厦的知名度并不高。
虽然没有与机构合作，但历史数据显示，福达地产曾尝试盘活广州松日总部大楼。福达地产2020年6月披露文件显示，广州松日总部大厦已收到多起收购要约，双方接触已达到一定深度，但中国信达多次无理阻止公司合法增资为了继续建设项目直接导致了项目工期的延误。
2021年10月，福达地产以无法清偿到期债务、明显缺乏偿债能力为由申请破产重整，但具有重整价值。截至2021年8月31日，公司账面资产总额约为19.4亿元，实际负债总额约为81.03亿元。由于管理人未能按时提交重整计划草案，今年10月，富达地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序并宣告破产。
亿万富翁的房地产冒险
福达地产是松日信息有限公司（香港）的子公司，其实际控制人为潘苏通。
潘苏通的一生充满传奇色彩。 1963年出生于广东省韶关市，13岁移民美国，1984年回国。回国后，潘苏通的第一份工作是在市委组织部当司机。中共韶关市委.站在改革开放的最前沿，潘苏通跟随地方官员四处走动，开阔了视野，积累了大量资源。一次偶然的机会，他认识了日本松下电器的一位高管，并开始兼职为松下销售商品。积累了初始资金后，他辞去了司机的工作，在海外创业。
1993年，潘苏通在香港成立松日集团，生产家用电器。随后几年，他的业务版图开始向房地产、金融等领域拓展。
高银集团官网显示，该公司已从一家最初的电子产品公司发展成为一家从事多元化业务的跨国企业集团。其总部位于香港，业务遍及世界各地。其核心业务包括房地产、金融服务、电子产品、名酒等。和生活方式。在此期间，潘苏通的个人财富也实现了几何级增长。 2015年，他的高银地产和高银金融的股价翻了一番。巅峰时期，两家上市公司总市值达到3000亿港元，潘苏通的身家也飙升至2000亿港元。
2016年初，《福布斯》发布2015年香港富豪榜，潘苏通成功进入前十，以122亿美元的身家排名第六。榜单前五名都是香港房地产界的富豪。排名第一的是李嘉诚，身家为313亿美元，其次是李兆基、郑裕彤、郭炳联、郭炳江兄弟，以及刘銮雄。
高银集团声称将在香港和内地开发巨大的房地产业务。事实上，它只有三个项目，包括香港的豪宅项目奥文，以及内地的“新京津高银世界”和广州松日总部大厦。
2007年，潘苏通以20.26亿元的价格在天津获得总建筑面积200万平方米的土地，规划建设一栋117层、597米的高层住宅区以及天津环亚国际马球俱乐部。这个项目的起点非常高。潘苏通希望，作为“中国第一高楼”的建造者，让后人铭记他，让后人在三四百年后依然记得他。为此，他花费了很多精力和金钱。高银金融117大厦曾因拥有12项世界纪录和10项国家发明专利而闻名。
高银金融117大厦于2008年动工，原计划于2016年竣工，但于2015年9月封顶后，因缺乏资金而暂停建设。内置物业的豪宅项目销售情况也不尽如人意，开盘两年仅录得销售额1.2亿元。
当时，潘苏通曾透露，自己为“新京津·高银世界”投资了400亿元。现金流枯竭后，潘苏通不得不寻求外部资金援助。 2016年3月，与中国信达等建立合伙企业，为高银地产资产重组提供不超过149亿元的资金支持，年利率不超过11%。根据2021年7月的判决书，该合伙企业在2016年至2017年期间共发放了三笔委托贷款，金额共计74亿元。当贷款期限来到2019年6月30日时，借款人银基投资公司和共同债务人富达地产遗产管理机构未履行还款义务。
今年7月，中国信达在公告中表示，由于相关方尚未偿还货款，合伙企业已向相关法院起诉相关公司及潘苏通，并拥有部分房屋及建设用地的使用权名下高银天津。全、福达置业100%股权、松日信息100%股权将以拍卖、出售所得款项折价或优先支付。这意味着，“新京津·高银天下”项目未来也可能面临被司法部门拍卖的风险。
这两个标志性项目都以失败告终，这对潘苏通来说是一个很大的挫折。从行业的角度来看，一个外来者在没有任何经验的情况下，以开发难度大、需要大量资金的地标性项目跨界试水，本身就是一次冒险。
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