北京赛特购物中心改造完毕，赛特+新身份下半年重新开业，打造全新商业空间
北京另一家老商场即将改造，预计今年下半年重新开业。改造前的多塞特购物中心
近日，第一财经编辑了解到，位于长安街沿线的赛特购物中心经过三年的改造，现已进入建设期，未来将以“赛特+”的新身份重新开业。
赛斯+立面效果图
小编在现场看到，赛特+还保留着一些昔日赛特中心的影子。原有面向长安街的半圆形幕墙被保留，但商场内部发生了较大变化。
保留半圆形幕墙
据工作人员介绍，Seth+将打破空间的束缚，改变原有的商业空间结构，在顶层引入全自然光，将建筑与自然融为一体。此外，还提前预留了北方城市少有的户外就餐空间，连接室内外风景。
赛斯+室内效果图
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在业态引入方面，Seth+瞄准建国门地区商务办公人群，大幅提升餐饮占比，压缩零售业态。其中，餐饮业将占到面积的50%左右，其次是生活设施和超市，占25%。
据了解，Seth+预计引进50多个品牌，目前投入率已超过70%，其中包括一些首店和新店，比如黑珍珠一号打造的新品牌BON BOEUF全国首店-钻石餐厅逸兰、意大利餐厅、七贤超市3.0店等。
“一方面，Seth+将聚焦建国门地区商务办公人群的消费特点，满足他们在社交、商务宴会等方面的需求，带来‘咖啡馆日夜酒’的社交场景。同时，将重点定位吸引CBD地区“消费者的目的性消费”，Seth+工作人员表示，未来，该商场将辐射周边CBD数百万顾客，其中70-80%是商务办公客户，20-30%是周边居民。
赛斯+室内效果图
从位置上看，赛特+位于北京市朝阳区建国门外大街，紧邻长安街。小编统计发现，+周边有近10栋写字楼，包括长福宫办公楼、北京广播大厦、英皇大厦等。同时，周边2公里范围内有国贸商城、悠唐生活广场，步行需要25分钟以上。
赛斯的转变经历了许多波折。 2019年，赛特百货关闭门店。赛特集团与碧桂园文商旅游集团合作成立“北京赛特碧乐城商业管理有限公司”并于2020年3月底开始装修。不久后，赛特与碧桂园分手，项目装修进度被搁置。直到金地置业第二次接手该项目，赛特+才成为今天的样子。
赛特作为北京的一代老字号购物中心，于1992年开业，是当时北京为数不多的高端商业代表之一。对于很多80、90后的人来说，赛斯曾经是像今天的三里屯、北京SKP一样高端的购物圣地。
原多塞特购物中心的内部
转型后的Seth+无论是定位还是业务业态都与之前的Seth相去甚远。从标志性半圆形幕墙的保留情况来看，赛斯+的运营方还是希望保留老赛斯原有的特色。新商场如何融入新元素？ Seth+也面临着各种挑战。
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IPG中国首席经济学家白文曦指出，SAT定位的重新定义是必然趋势。随着北京多商圈的发展，以及更多、更大的高端商业的出现，赛特此前的高端商业定位显然已经不再适合。 +的新定位和客户群体画像更加符合聚集半径内的客户群体。特点和消费者需求。
值得注意的是，Seth+体积较小，对运营商提出了更高的要求。 “体量太小，空间有限，与其他商业体相比，赛特+无法提供更丰富的业态组合。”白文曦指出，+未来需要密切关注项目实施后的实际运作情况。只有根据周边竞品和消费趋势的变化不断调整，才能确保项目保持最佳性能。
北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳表示，如今的消费者不再是单纯的购物，更注重生活方式和文化休闲体验。由于赛特的面积和物业条件有限，需要考虑招商和未来品牌布局，结合自身空间，选择一些能为消费者提供良好体验的业态和品牌，避免自身陷入困境。缺点。
“项目的具体开展最重要的是内容，就是引入到场馆的合作品牌，这些项目运营的特点是什么，品牌是否能与其理念契合，是影响场馆运营的核心因素。决定项目的成功。”赖阳说道。
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文｜胡锦荣
编辑｜孔瑶瑶
图片来源｜北京商报、赛特集团股份有限公司公众号
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