人民日报发文：房价上涨是必然趋势，刚需购房者应如何应对？
在过去的几天中，有一篇文章：“人们每日发表了一篇文章：住房价格上涨是不可避免的趋势”，许多网民都批评了这一趋势。文章说：购买持有金钱的迫切需求，但不知道是否采取行动。本文表示4个观点：
1：房屋是为了生活，而不是猜测！
政府阻止了各个方面的任何住房投机的可能性，从而遏制了住房价格的迅速上涨。您是否玩过“战斗”游戏？现在，政府和住房价格正在玩这个游戏。无论住房价格上涨的速度太快，它们都会被降低！
2：房地产法规的基本逻辑
随着经济增长以及城市基础设施和商业支持设施的改善，住房价格上涨是不可避免的趋势，但增加的趋势不能太大。理想的情况低于城市居民可支配收入的增加。
实际上，由于政府价格限制，新房屋的预售价格已被“打折”（例如，如果开发商想出售价值100,000元的房屋，则建筑委员会不批准预售证书，但仅批准80,000元人民币，这与政府相当于政府的折扣，甚至比折价更低），它甚至比周围的房屋更低。但是，在这种消息传来您的耳朵之前，房屋将在内部售罄或消化。
也许您会认为到处都有限制性措施是荒谬的。这不是回到计划中的经济时代吗？此外，根据过去的监管经验，住房价格越来越上涨。一旦取消了这些限制，房价就不会飞向天空？
没错，当前的限制性措施是对市场快速稳定和过渡方法的回应。正是为了避免您提到的现象，即政府正在加速建立房地产法规的长期机制。
但是，建立这种长期机制需要花费时间，这段时间是通过短期调节实现的。因此，短期措施非常必要，并且在引入长期机制之前不会放松。
当然，在全国大多数城市中，毁灭性的压力仍然很高，这些地方已经采取了鼓励购买房屋的措施。例如，在达利安，丹东，韦芬，江坦，林芬和其他地方的住房购买政策并不是紧张而是松散，毁灭性的态度很明显，某些城市中的 Fund贷款政策相对放松。
3：预计这一轮监管效应将在今年下半年逐渐出现
当时，房地产市场可能更合理，供求关系可能会发生变化，房价可能会稳定下降，并且投机者可能会在房价下降之前利用他们手中的房屋，而市场上的上市也会上升。
4：购房者现在购买还是不购买？
在短期内，对于那些用现金等待和观看的人，他们不再需要像今年3月初那样抢占房屋。将不再有10个客户抢购房屋，并且将不再与所有者相遇，他们将随便以随便的价格上涨。在负担得起的范围内，将有更多房屋，并且花费相同的钱来选择您喜欢的房屋类型的机会更大。
从长远来看，随着政府政策和措施的持续改进，使人们受益，以及房地产法规的长期机制，住房金融体系，土地供应系统和房地产税系统也将更加完美。随着租赁市场继续标准化和增长，一些基本需求可能不再需要花费所有的钱来购买房屋，而可以通过租房来实现住在某个地方的愿望。
网民讨论
@HouHF：4,000点是牛市的新起点，RMB没有折旧的基础。
@fan ：太简单了，但是您越早了解，越好。
@Allan ：房价不会下跌。男孩侦察员！呢呢官方媒体真的很担心。
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@的公众舆论：《人民日报》发表了一篇文章：住房价格上涨是不可避免的趋势。请说并写您的阅读评论。
土地供应量与房价之间没有必要的关系吗？
今天，土地和资源部规划部局长 指出，土地供应量与房价没有必要的关系。他说：“住房价格过热的城市通常会有大量的投资需求，但尚未得到合理抑制，这破坏了市场。”
说，在没有有效抑制投资需求的前提下，仅增加土地供应就无法直接稳定住房价格。众所周知，国家土地和住房的供应基本上可以满足人们对居住空间的需求。
@对经济学的评论：上帝的逻辑！为什么猜测是由人为地在土地上造成短缺的原因引起的。尝试放开土地？
@Yang ：每个部门都试图将关系与高住房价格分开。我想问：2016年，许多炎热的城市没有完成住宅用地供应计划，而北京特别令人发指。为什么土地和资源部没有有效监督？
房价是由投资者推测的吗？
此外，住房和城乡乡村发展部住房改革专家委员会副主任Gu 透露，监管是短期的，主要是因为一些坏苹果会遇到麻烦，包括一些开发商和中间人，因此将有一个整流市场。为了改变现状，中央和地方领导团体提出了进行供应方改革，并建立了房地产的长期机制。
Gu 说，供应方改革是长期机制中的一个基本问题，应注意两个问题：
首先，我们必须促进房地产市场的稳定和健康发展。我们必须稳定，不是很高或低，尤其是住房价格不应上涨或下跌。我们必须非常关注大幅上升或跌倒后的大幅下降。
其次，居民缺乏投资渠道。很多人有钱，有些人没有钱。在这个差别价格下，我们缺乏投资渠道，这将导致整个房地产市场的趋势上升。
住房价格会下跌吗？
随后，微信公共帐户在北京发布了通知：
本文并不代表由《人民每日新媒体》编辑拼凑在一起的文章。据估计，编辑现在已经被领导者责骂，“谁要求您随机写它”。当然，编辑也很夸张，因为这是原始含义。
让我们进一步询问为什么这篇文章引起了广泛关注。当然，每个人都知道国家监管措施，本文意外地说了其他人不敢说的话。
让我再次强调，《人民日报》发表了一篇文章，这种观点并不可靠，这并不是他的观点是不可靠的。
“这并不是说他的观点不可靠！”也就是说，引起广泛投诉的这篇文章具有可靠的看法！
北京说：实际上，可以从数据中证明这一点。让我们看一下统计局的最新数据。
自去年9月的短暂增加了两个月以来，销售区域和销售额一直在下降。您认为房价即将下跌吗？让我们看另一张照片。
2014-2015年是所有中国人最迫切地渴望住房价格的时候，他们一直都有负面的增长……每个人都知道以后发生了什么。
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顺便说一句，今天还有另一个数据。全国统计局从2017年1月至4月发布了一份国家房地产开发投资和销售报告。从1月到4月，国家房地产开发投资的增长率持续上升，名义上同比增长9.3％，从1月到3月增加了0.2个百分点，从而创造了自2015年3月以来的最新增长率。
根据中央银行的数据，第一季度的元人民币贷款增加了4.22万亿元，其中家庭部门的贷款有1.85万亿元人民币增加，这意味着个人（包括家庭）的新贷款占所有新贷款的43.8％。
普通家庭和个人在向银行贷款时可以做什么？购买汽车，装饰，购买家用电器？从常识中，我们知道这个比率很低。即使有的话，也可能是一个借口，真正的目的是提高购买房屋的首付。因此，家庭贷款的比例基本上可以被视为抵押贷款的比例。
因此，在4月份，该月的贷款增加了1.1万亿元，家庭贷款增加了5710亿元人民币，这意味着抵押贷款占所有新贷款的近52％。该比率比第一季度高8.2个百分点。
让我们看一下另一组数据。财政部还宣布了4月12日4月的“财政收入状况”。将其与第一季度进行比较后，可以解决以下数据：
从一月到三月，国有土地使用权转移的收入为9486亿元人民币，同比增长29.9％。
从一月到四月，中国的土地使用权转移收入为12767亿元人民币，同比增长36.4％。
从一月到三月，国家契约收入为1.203亿元人民币，同比增长18.9％；财产税收入为569亿元人民币，同比增长13.5％。
4月，国家契约收入为401亿元人民币，同比增长27.1％；财产税收入为397亿元人民币，同比增长26.2％。
上海房地产市场：库存以新的74个月低点命中，平均价格上涨超过40％
来自电子屋中国的最新数据表明，上海4月的新房屋交易是670,000平方米，降低了近10％的月份，同比约30％。二手房屋的交易量也有所下降。 4月，上海的二手住宅交易为122万平方米，每月每月下降29.9％，同比下降37.9％。研究人员指出，四月份上海二手房屋的交易区域不到去年平均每月交易平均值的50％，这是自2013年以来相同时期的低点。
但是，上海偏远郊区的新房屋的交易价格同比上涨了55％以上。
售价下降和价格上涨的背后是股票量达到新的低点。在4月底，上海新建商业住宅建筑的总库存为629万平方米，库存规模在过去74个月中达到了最低水平。
数量下降，价格上涨。这种情况会持续多久？电子屋研究所的研究人员王·孟温（Wang ）指出，交易量的下降将有助于遏制住房价格的迅速上涨。 Wang 说：“随着监管政策的继续，上海住房购买市场将变得更加理性。”
E馆房地产研究所发布的最新监测数据于5月9日发布，4月在上海的新房屋交易区域为670,000平方米，每月降低9.4％，同比为30.8％。
交易量下降，但价格并未相应下跌。 4月上海商业住房的平均交易价格为每平方米47,600元，比去年同期增长45.7％。
“许多人认为，上海四月份的交易量也可能会略有下降，但实际情况并非如此。除了严格控制需求方的原因外，交易量的下降很大程度上是由于供应量的下降所致。” Ping的一位好房子的研究人员说。
尽管交易量有所下降，但价格上涨仍在继续。
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