民法典实施后首例合同解除程序案件解析：房屋租赁纠纷如何确定合同解除时间
2021年1月1日它被称为“社会生活百科全书”
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如果在房屋租赁合同履行期间发生争议，承租人拒绝支付租金并拒绝退还房屋，而出租人在不通知承租人终止合同并要求终止租赁合同和支付租金等的情况下起诉法院，等等。如何确定合同终止合同的时间？
最近，成谷地区普特安市人民法院宣布对合同终止程序的判决。这是首先涉及成笔法院在正式实施民法后，已将民法法对法律进行标准化审判的第一个案件。
01
基本情况
2020年5月30日，陈（出租人，a Party a）和吴（出租人，b）签署了“租赁房屋合同”，同意租用位于5号建筑物中的房屋，伍伍的萨克森故居，并就租金，租赁期限和违反合同条款签订协议。
后来，两方在合同履行期间遇到了争议，陈在2021年1月6日起诉了成山法院。陈要求一项裁决：终止与被告WU签署的“房屋租赁合同”，并支付了相应的租金和电费。在审判期间，陈的变更请求是确认两方于2020年5月30日签署的合同已被终止。
02
裁判结果
陈和吴签署的“房屋租赁合同”是双方意图的真实表达，并不违反法律和法规有效性的强制性规定。它是合法和有效的。双方应根据合同完全履行各自的义务。现在，陈已将有争议的房子移交给WU供WU供使用，但自2020年11月1日以来，Wu尚未支付租金，该租金构成违反合同。根据双方之间的合同协议，如果承租人违约了3天以上的租金，则出租人有权终止合同。此外，第565条，《中华人民共和国民法典》第2款规定：“如果一方未能通知另一方，它可以直接声称通过提起诉讼或根据法律申请仲裁来终止合同。如果人民法院或仲裁签署仲裁是仲裁或仲裁的申请，则该申请将签订副本或仲裁副本。由于WU于2021年1月26日签署了一份投诉副本，因此Chen现在要求确认双方签署的签署的签署的终止，以及成本法院对其进行了支持，并根据上述民事法典的规定，根据两方的“租赁房屋合同”，由2020年5月30日的法律终止于1月26日，根据的2021年1月26日。法规确认，陈和吴于2021年5月30日签署的“房屋租赁合同”于2021年1月26日终止，并命令WU支付相应的租金，水和电力公共支出，总计6,960.4元。
03
法官的声明
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在实施《民法典》之前，一方没有通知另一方，并直接声称通过提起诉讼或根据法律申请仲裁来终止合同。法律没有规定终止合同的方法和终止合同的时间。在司法实践中，法官裁定合同已被终止，但没有裁定确认终止时间。实际上，终止合同的时间通常被确认为判决的有效日期。但是，在2021年1月1日实施的第565条，第565条，第565款明确规定了直接起诉或仲裁合同终止合同的方法，并澄清如何确定合同终止合同时终止合同的时间，即交付仲裁副本或其他仲裁副本。
在这种情况下，陈向成建格法院提起诉讼，要求他与WU签署的“租赁房屋合同”已被终止。在成本法院接受此案后，它根据法律将投诉副本和其他相关响应材料邮寄给WU。 WU于2021年1月26日签署了响应材料。因此，法院确认，根据《民法典》第565条第2款的规定，该纠纷合同于2021年1月26日终止，该规定符合《民法》的规定。
法律链接：
中华人民共和国民法典
第565条[合同终止程序]如果一方声称根据法律终止合同，则应通知另一方。当通知到达另一方时，合同将终止；如果通知指出债务人在一定时间内未能履行债务，则合同将自动终止。如果债务人在此期间内未能履行债务，则在通知中所述的期限到期时，应终止合同。如果另一方反对终止合同，则任何一方都可以要求人民法院或仲裁机构确认终止的有效性。
如果一方未能通知另一方，它将直接声称通过提起诉讼或根据法律申请仲裁来终止合同。如果人民法院或仲裁机构确认索赔，则应从投诉副本或仲裁申请的副本交付给另一方的副本。
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