厦门市酒店业发展现状与未来趋势：四星级以上酒店市场深度分析
酒店行业的实际状态和未来发展趋势目录
第1章酒店行业发展的真实地位
1。概述酒店行业发展的实际情况……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
2。对现有四星级或高于酒店的分析 市场……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
①区域 分配……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
②总市场分析 体积……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
分析…………………………………………………………………………7
④管理小组分析……………………………………………………………………7
酒店特征的分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
3。分析现有四星级及以上酒店的工作条件…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
rent分析……………………………………………………………………………………11
②职业率分析…………………………………………………………………………11
③分析……………………………………………………………………
品牌声誉的分析………………………………………………………………12
4。分析的酒店公寓的开发…………………………………………………………12
第2章酒店行业的发展趋势
1。接下来3-5年的酒店行业的发展趋势概述………………………………………………15
2。酒店项目摘要将在 City促进……………………………………………………………………16
结论…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
第1章酒店行业发展的真实地位
1。酒店行业发展的实际情况概述
在1990年代，主要使用了中型酒店，高星级酒店相对较少。
的酒店行业始于1980年代，并于1984年建立了第一家五星级酒店- Hotel，这也是整个1980年代和1990年代唯一的五星级酒店。在1990年代，出现了大量的中型酒店，而高明性酒店相对稀缺。
进入21世纪，酒店行业的发展进入了一段改进时期，高明性酒店已经出现。
由于需要改善城市形象和旅游业和展览行业的发展，进入21世纪之后，酒店行业的发展进入了一段改进时期，并且出现了高明性酒店，例如，，展览和展览酒店。从一开始，市政府就开始通过市场运营有意识地实施酒店土地的公开拍卖，改变了吸引投资者的最初优惠方法，例如在酒店土地转移中分配和协议转移以增强酒店开发。政府鼓励高明性酒店的规划和建设，并引入国际酒店品牌，例如，，等，而的酒店行业已经进入了一段全面的发展时期。
预算酒店出现
从一开始，经济酒店就开始在出现，海峡酒店被改建为中国最大的新经济连锁品牌酒店 -Home InnHotel；另一家当地的新经济酒店 - 小海旅游集团下的酒店连锁店已接管了Hubin Hotel， 等。上海 Inn，以及美国 Hotel Group下的著名经济酒店产品的第一分支，“ Super 8”进入了。
服务式公寓无处不在，但是高端服务公寓少
（最近几年，酒店式的公寓都遍布整个，并且正在如火如荼地进行。目前，这个城市有30多个现有的酒店式公寓，这些公寓不均匀，没有高端酒店式公寓。目前，的30多家重要酒店包括Urban Homes，Youth ，Era Homes， ，， ，Bay City，Bay City， Home等。这种类型的酒店式公寓主要在商业区和高端住宅区分发
总体好操作
自1999年以来，的酒店入住率一直保持在50％以上，尽管在SARS的影响下，入住率也达到了51.98％。根据旅游局提供的数据，的星级酒店数量已从56升至62，增加了64个，再加上有100多家拥有未大量星级酒店的酒店。该市星级酒店的平均住房率为63.03％，与去年同期相比，住房率下降了2.39个百分点。随着新酒店的持续增长，酒店的占用率仍然超过60％，并且这种入住率在发达的西方国家处于最佳水平。
就价格而言，根据市政旅游局的记录，全年的第五，第四，第三和第二星级酒店的平均住房价格为623、429、242、129 Yuan/Room·Day，而此数据为683、423、423、252、252、252、147 YUAN。与过去两年中的数据相比，可以看出，尽管价格略有下跌，但总体变化并不大，而且价格保持健康。其中，五星级酒店的价格下降比某些酒店竞争激烈的城市的价格下跌更为明显，并且与高级星级酒店的增长和激烈竞争有关。总体而言，的酒店行业仍处于健康的运营状态。
2。分析西安森的四星级或以上的酒店市场
目前，高于四星级收视率高于四星级评级的高级酒店总数已达到21，使其成为该国人口最密集的城市之一，拥有高端酒店。
（商务）的五星级酒店清单
的四星级酒店清单（业务）
1。齐安森重要的四星级酒店的分布
的高级明星酒店主要集中在：中山路的旧城市，景观腰带， ---Along大会和展览中心的岛路，和Huli 地区。
中山路老城是最早，最成熟的地区。它是1990年代的城市中央地区，旅游和贸易中心，以及最早的 。早期的中型酒店酒店，海外中国酒店和 CrownHotel酒店现已通过翻新改善进入四星级酒店的行列。
景观带目前是的城市中央地区。它是一个政府，商业和金融中心。它有许多新建的高明性湖景酒店，例如，，等。
-- and展览中心在岛上的道路上拥有良好的景观资源。这是旅游业的新窗口，也是国际会议和展览中心的所在地。随着旅游业和展览行业的发展，已经建立了一家新的高级海景酒店，并建立了展览和度假定位： and展览酒店以及亚洲湾酒店。
随着城市发展的需求， 地区被定位为城市中部地区。经过多年的发展和积累，该地区已成为岛东北地区最繁荣的商业和住宅集中地区之一。近年来，高明酒店（例如Hotel，Hotel和 Hotel）接一个开业，弥补了该地区酒店市场的差距。
Huli是经济特区的发源地，这是许多大型骨干企业的位置，靠近机场。该地区拥有的第一家五星级酒店 -酒店，新开设的位于-Hotel的五星级酒店，该酒店是该地区仅有的两家高级明星酒店。
②分析总市场量
截至10月，有106家旅游酒店和16,715间客房。目前，大约有7,600间客房，包括未列出的准四星级和准五星级酒店，占 Star 房间总数的45％。
- 五星级主要酒店的房间数量约占旅游酒店房间数量的10％，其中包括2家列出的五星级酒店和3家五星级酒店。
- 四星级原理酒店的房间总数为5,957，占旅游酒店房间数量的35％，其中最大的比例，包括2家准五星级酒店，12家列出的四星级酒店和8个准五星级酒店。它是国内企业，会议和旅游团体的主要接收力量。
③供应分析
从每年的新供应的角度来看，拥有四星级或以上的高星级酒店的房间数量迅速发展。该市大约有2400家酒店，其中有四星级和四星级及以上，增加了近1200间客房，并增加了许多酒店房间。
一开始，政府降低了酒店和其他设施的建设门槛，增加了岛上五星级酒店的土地供应，并在岛外郊外增加了四星级酒店，实施了上市和销售，并增强了酒店开发。推出了5和4的酒店土地拍卖。总共有11个酒店土地，总建筑面积为SQM。售出的大部分酒店土地都计划是高明性酒店。
高明酒店的快速发展是由于对城市发展的需求以及政府对大力发展旅游业的决定。
以前，， Hotel和酒店只有两家高明性酒店，而且高明性酒店很少。在市场需求和政府大力发展旅游业的决策方向的指导下，高级明星酒店赶往，尤其是国际五星级酒店，涌入了，以促进的高级高级酒店的全面升级和扩张。同时，在市场竞争的压力下，在早期阶段开发的中明星酒店不得不改善其软件和硬件，并朝着高明性酒店迈进。
④管理小组分析
（商务）的五星级酒店清单
的四星级酒店清单（业务）
目前，有7个国际酒店管理集团。是由法国ACCOR集团管理的国际酒店管理公司管理的第一家五星级酒店。 the ""Hotel in Crown Day Hotel, the "" Bestin the -Min , the "" , which will open the "" , the "" of the Hotel,Hotel "" , and the under- Hotel will bebyHotelGroup in the .
目前，大多数新建的高端酒店都愿意聘请国际酒店管理集团。为了防止多元化带来的管理权的局限性，其房地产开发领域主要业务的酒店所有者宁愿选择将其移交给专业的酒店管理公司。
国际酒店管理集团基本上采用了三种方法：委托运营，专业运营和直接投资。但是，市场的几个大型国际酒店管理集团基本上使用了委托运营和专业运营，很少直接投资或经纪基金管理。
的高明性酒店主要由国有企业和外国资助的企业开发或投资。
附件：国际酒店集团简介
英国洲际酒店集团
它成立于1946年，目前是世界上最大，最广泛的专业酒店管理小组。它拥有许多国际知名的酒店品牌，例如洲际，皇冠和酒店，以及超过55年的国际酒店管理经验。同步洲际酒店集团也是超级酒店集团，拥有世界上最多的房间（高达540,000个房间），这是最广泛的跨境业务范围，分布在近100个国家 /地区，并且是中国数量最多的酒店。中国大陆的25个省，地区和市政当局。
法国ACCOR集团
其酒店业务成立于1967年，已蔓延到140个国家。它是欧洲酒店和餐饮业的领先企业，也是世界上最大的酒店和服务集团之一。 ACCOR在世界各地约有4,000家酒店。从经济性到豪华酒店，ACCOR提供各种不同等级的酒店服务。亚洲ACCOR集团下的重要品牌：（豪华），诺维尔（企业），（多级中型市场品牌），IBIS和1（经济流行酒店）。
美国最好的西方集团
它成立于1946年，全球拥有4,200多家集团会员酒店，共有300,000多个房间，并在80多个国家和地区分布广泛，尤其是在美国，加拿大和欧洲的许多国家。它是世界上最大的酒店连锁集团。目前，最好的西方在中国拥有8家酒店，主要分布在香港，澳门，北京和。
喜达屋酒店和度假村集团
全球95个国家和地区有800多家酒店。喜达屋以其酒店的高端奢侈品而闻名，该奢侈品专注于奢侈品领域，该奢侈品与其多个品牌同步，专注于该市场的不同二级市场，其规模强烈支持其关键营销和预订系统。该小组的品牌包括St.Regis，Pick（The），（），（四）和W Hotel（W）。目前，喜达屋在中国管理20多家酒店。
美国尚腾酒店集团
它是世界上最大的酒店运营商之一，拥有五大洲的前十个著名品牌：Super 8（®），Days（），（（®），®， （®），®，®，®，®，®，®和（®）。它在全球拥有25,000多名员工，并在其下面支持6,460多家特许经营酒店和多个房间。所有酒店都有 Group的签名和管理协议，并独立运营。在其中，温德汉姆酒店管理集团还拥有世界上最大的分裂度假掉期组织。温德姆（）是一家高端豪华酒店品牌，的 Hotel是是亚太地区的第一家。在此之前，尚腾的拉玛达，超级8和霍华德·约翰逊都在齐安尼推出。
美国万豪集团
它在美国和其他67个国家和地区运营，管理2800多家酒店，并提供约490,500间客房。目前，万豪酒店在中国拥有30多家酒店，其中有14,000多个房间，其中包括6个品牌：丽思卡尔顿，JW万豪，万豪高级行政公寓，文艺复兴和庭院。
⑤酒店特征分析
（商务）的五星级酒店清单
的四星级酒店清单（业务）
目前，的高级明星酒店主要以商业为导向和以旅游为导向。只有几家酒店是经典的度假胜地酒店，例如：亚洲湾酒店和Yuegu HotHotel。
大多数酒店标准房间都集中在：22-30㎡。除，和 HotHotel外，标准房间还大，不少于30°。
大多数酒店都以其湖泊，海景和地理位置吸引顾客，但酒店本身没有明显的特征。 温泉酒店的特征明显，酒店在客房中提供精美的花园风格的露天温泉和私人温泉。
3。分析现有四星级及以上酒店的运营条件
①租金分析
根据旅游局的记录，全年包括的五星级和四星级酒店的平均住房价格为623和429元/房间·Day，而这些数据为683和423元/房间·Day。与两年数据相比，可以看出五星级酒店的价格大大下降。在今年的春季音乐节上，是一家始终很高价格的五星级酒店，推出了特殊价格的房间，四星级酒店也推出了特殊价格的房间和折扣房。这与高明性酒店的增长和激烈竞争有关。
目前， Hotel和 Hotel的租金高于的其他酒店。两家酒店均由国际酒店集团管理。
②占用率分析
尽管由于房间数量的高增长，高星酒店仍然保持良好的入住率。截至10月，根据市政旅游局的记录，每个星级酒店的入住率：
- 四星级酒店的入住率最高，达到70.59％；
- 三星级酒店的入住率为64％，接近平均水平；
- 第五，两星级酒店的入住率分别为59％和57％，差异很小。
整体情况在中间和低端都很高。四星级酒店在住房价格，成绩，辅助设施等方面具有全面的竞争优势。
根据旅游局的记录，湖周围和海岸的酒店逐渐成为客人住宿的首选。
随着经济的发展，越来越多的客户更多地关注舒适，方便的住宿条件和优越的地理位置。因此，此类酒店的平均住房价格，平均住房率，利润指标和其他方面的增长迅速。
③客户群集分析
每个地区拥有的高明性酒店在其位置分布和重要客户来源方面具有不同的特征。在1990年代，中山路的旧城市是最早，最成熟的地区，当时是市中心。它有宗山路商业街，从古兰尤岛（ ）穿过大海，其业务繁荣，吸引了中国的大量游客，人们就像克鲁克鲤鱼一样。在早期阶段，旧城市道路高明性酒店的游客的重要来源主要是国内和外国游客和旅游团体。在后期，由于频繁的商业活动，商业旅游业的来源也占一定比例。
景观带目前是的行政，商业和金融中心。它拥有丰富的景观资源和方便的运输。高明性酒店的重要来源是商务人员，国内和外国短期游客和旅游团体。
近年来，随着环路区域的景观景观以及周围环境的改善， ---- and已成为中最独特的旅游和休闲区。周围的高级明星酒店享有无敌的海景和美丽的环境，使其成为度假和休闲客人的优先事项。此外，会议和展览行业的发展吸引了许多商人，可以在这一路这部分留在高星级。
地区是岛东北部最繁荣的商业和住宅集中地区之一。高明性酒店的重要来源是在国内外的商人和短期游客。
Huli区的酒店是的第一家五星级酒店。它举办了重要的政治和商务会议等。它在国内外享有声誉，其重要的客户群是国内外政治和商人。
④品牌流行分析
酒店是的第一家五星级酒店。它举行了重要的政治和商务会议，并在国内外享有声誉。
海外中国酒店和卢吉安格酒店是早期的高级明星酒店，在海外中国和同胞的影响力很大。
Hotel， Hotel，Fake CrownHotel等由国际酒店集团（ Hotel Group）管理，是世界连锁品牌。它的出色服务和设施得到了认可，并在国内外享有很高的声誉。
的Maco BoloHotel被世界知名的旅行杂志“商业旅行（中国版）”评为最好的商业酒店。
4。分析的酒店公寓的开发
酒店式的公寓是指维护统一装饰型号的公寓，配置了一套高原则硬件设施和酒店服务系统，并任命了一家专业的酒店房地产管理公司或一家酒店风格的公寓管理公司，并统一地经营和管理它，这与纯粹的酒店工作室不同。其中大多数将用于投资。
我们的酒店式公寓首次在深圳发布。当时，由于深圳是我国改革并开放的最前沿，因此这是第一个吸收外国信息的人。此后，它在上海，北京和其他地方发展。由此我们可以看到，这种类型的物业通常来自当前开发的大都市或某些旅游区。
从一开始，酒店式公寓的概念确实很受欢迎。
随着“酒店式公寓”的概念在全国各地流行，齐安森也开始炒作底部的酒店式公寓的概念。 ，官方居住地，Yufa Plaza， Plaza等都被定位为酒店式公寓供促销，将酒店式公寓的概念推向了新的水平。 11月，位于Xiahe Road的九龙市开业。
在经营的酒店式公寓中，唯一真正有意义的公寓是Dahua Wenya公寓。物业拥有的酒店公寓包括洪隆酒店， West Coast Hotel和 Hotel。其他阳光签证，美丽的新宫殿和四川大楼只能被视为小公寓。
①区域分布
的酒店式公寓主要分布在火车站- -，Jiahe，和其他地方。
业务流是确定是否建造酒店公寓的最重要条件。根据记录，铁路的总数每年到达549万，空中旅行者总数达到425万。每年向的国内外游客总数超过1000万，其中超过200,000是商业精英。
因此，在“酒店式公寓”周围必须有一个成熟的商业环境，以促进交通和强大的人群。尤法（Yufa）和官方住所可以带头并带领的“酒店式公寓”的时尚恰恰是因为它们都位于火车站商务区的的“主要地点”。
2租金分析
分析
④供应分析
根据相关信息，岛上有151套酒店式公寓，提供2,647间客房和3,537张床。根据初步记录，模拟区有128套酒店式公寓，2,096间客房和2,787张床。
⑤酒店式公寓的市场前景
以过去两年来以北京的市场状况为例，其酒店公寓的总租金约为25-30/㎡/月，有些人高达56美元/㎡/月，而占用率通常高于70％。可以说，尽管的酒店式公寓市场刚刚开发，但它将具有良好的市场前景。
A）的城市和经济发展将推动整个市场发展
作为中国最重要的对外贸易和国际投资港口之一，齐安森拥有稳定而充满活力的经济。它是南部富士，甚至是福建省的中央城市，具有强烈的吸引力和辐射。
b）改善商业环境和发展潜力的突出
政府非常重视其商业环境的建设。 商业运营中心和商业中心已经开发了领域，高起点和高强度。将来，的办公楼，商业区和展览行业都将在更长的时间内发展。商业环境将逐渐成熟，业务交流将继续增加，这将使更多的客户进入酒店公寓市场，市场潜力将逐渐实现。
c）旅游市场继续升温并面临良好的发展机会
作为一个著名的旅游城市，全年在国内外获得了171.288万游客，比上一年增加了6.0％，其中31.1亿游客被一夜之间收到。随着 City的发展和国内旅游的发展，旅游市场将继续升温。游客人口的增加将使齐安森的酒店式公寓市场面临更好的开发机会。
d）弥补酒店产品的市场差距
根据旅游局的说法，目前有80多家旅游酒店和酒店，设有近10,000间客房和约20,000张床。此外，还有400多家社交酒店，酒店，旅馆等，约有30,000张床。根据数据， Hotel产品主要是酒店和老式酒店，而酒店式的公寓产品目前在市场上的数量很少，只有一个真正的酒店式公寓项目正在运营。因此，酒店产品市场的酒店式公寓产品存在一定差距。因此，将来的酒店式公寓将面临巨大的市场机会。总体而言，作为一种新产品，酒店式公寓的市场尚未成熟，但是开发前景是有希望的。
第2章酒店行业的发展趋势
1。接下来3-5年的酒店行业的发展趋势概述
城市价值推动工业发展，并且有多种需求的空间
以其作为沿海旅游城市的魅力而闻名。近年来，随着西海岸经济区的建设，会议和展览行业的发展以及大规模城市项目的运作，例如国际马拉松，国际人类居住城，花园博览会和国际游艇码头，城市魅力持续增强，以及酒店行业的发展前景。而且有多种市场需求的趋势，例如长期以业务为导向的生活，家庭酒店，面向度假的生活需求。
根据“奇亚曼旅游业发展”第11五年计划的说法，收到的游客总数达到3100万，平均年增长率为13％。根据相同的增长率，根据的16,715个房间，据估计，仅在接下来的四年中，只有游客对酒店客房的需求才能增加10,538。
在会议和展览行业，商业行业等的驱动下，尽管该领域的酒店需求的计算率为经济增长率的7.5％，但还需要5,607间新房间。
根据上述两个估计，总共需要16,145间新房间。根据现有的高级酒店占45％的高级酒店水平，它将在高星级酒店中大约需要7,265间客房，相当于大约15-22家酒店。
高级明星酒店急剧增长，他们通常拥有海景资源和国际品牌
政府部门已经调整了他们的策略，连续制定了优惠政策，以鼓励新的高级酒店重建和建造，并提出了“第11五年计划”旅游酒店发展计划，推出了国际品牌酒店，并建立了前十个旅游酒店。 的高明酒店的供应将取得很大的突破。
计划在第11五年计划中建造的十大旅游酒店包括：夏顿酒店，亚洲湾酒店，索菲特酒店，索菲特酒店，赫平利酒店，潘吉酒店，潘吉酒店，花园国际酒店，古兰湾酒店，霍华德·约翰逊酒店，霍华德·约翰逊酒店，霍华德·约翰逊酒店，国际会议中心， Hotel。目前，已经使用了，，Asia Bay和等酒店。
根据记录，正在建造12个五星级酒店，并将在建造，拥有5,690多个新房间。 15五星级和四星级酒店正在建造中，并将建造4,341个较大的房间。这些酒店过去有望开放进行试用。 A total of 27 new four- or five-starhave been added, with about 10,031 new rooms, and most of thehave.
The hotel thehas made a big leap
With theof the hotelon the , five-starbegan to the . 8, of the first five-star hotelthe- Hotel. There are more than 5 five-star thethat have beenor under ,in 4 the . At , the hotel theis still very , and theof five-staristothe hotel thea great leap ,fromto five-star.
Price style
With the hugein high-starand theof, thehotelinis, and the price stylebe .
State-owned -owned stand
, the five-star hotelinwas a state-owned and - . With theof ,and , - five-star the upper hand.to, 12 of the 18 new five-starhave been added.
With theoffive-starsuch as , Mudan, and , the have grown . It can also be seen from the trend oflandin the past two years that havea in . The 11 hotel land sold were ,for oneby a and twoby a state-owned joint-stock , theeight wereby or . All the three hotel land sold areby or . The hotel hasmajor , and it is a that havea large scale. Inyears,of with real in , such as ,and , have all begun toin hotel realandhotel land for G17, G13 and G03 .
Local
Theof has firsttheimage andlevel ofhotel , and in , it hasthespeed of.todata, thelevel of hotelin the hasalevel, with 80% of byin the and 50% in .to a by China, the level of the hotelin China is only 14.55%.
with,hotel haveinof scale, and. The large-scaleand all-roundof theHotelGroup have to have manythat with in theof .
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List of five-starthat will be built in( )
is a list of five-star/four-starthat will be built ( open)
结论
High-starwill usher in a peak , and hotelwill show a ; high-starhave good and face huge ;
to theand of 's hotel , high-starinwill usher in a peak , andwill . Hotelmay show, and will the hotel ,andin the next cycle.
At the same time, 's hotelhas a and needs to -level and.
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