找房中介是明智之选还是陷阱重重？听听过来人讲述买房真实案例
房地产经纪人：选择是明智的还是有很多陷阱？这里的人们怎么说房屋不仅是中国人民避开风雨的地方，而且是他们一生中最重要的资产之一。在购买房屋的过程中，该机构起着重要的作用，但是它们是助手还是绊脚石？许多人的态度有疑问：“为什么需要找到代理商来购买房屋？直接在销售办公室购买房屋的价格更便宜？”
只需看看真实的故事，然后知道房地产交易中隐藏了多少风险即可。
1。
真实情况：当心不可靠的代理商
我的朋友找到了一个小型经纪人来购买便宜的房子，合同中埋葬了七个或八个陷阱。支付押金后，我发现我的房屋年龄已经改变。我无法获得贷款，我不得不为违约损失支付罚款。在整个过程中，中介假装是愚蠢的。最后，我没有买房子，付了200,000元。现在，我必须通过寻找代理商来检查自己的声誉。
去年，该机构购买了二手房屋，并要求我提前准备押金，以致电银行。我没有清楚地听到它，并将500,000元转移到了另一方的私人帐户上。在敦促进展两天后，我发现该机构被刑事调查带走了。银行经理说，我可能会怀疑洗钱并想冻结该帐户。我的妻子检查了转会记录，并责骂我被困在门口，让我在沙发上睡了一个月。
我的同事之前买了二手房子。该机构掩盖了房屋抵押的情况。支付首付后，他发现问题已经解决。另一方拒绝接电话。最后，花了一年多的时间才能拿回钱。无论它多么便宜，我都不敢找到不规则的代理。
阅读这些故事后，您可能会认为该机构是一个“坑”。但是实际上，正式的中介机构和黑人中介机构大不相同。
我的朋友找到了一个小型代理商来买房子，以廉价。签订合同后，他突然获得了20,000元人民币的服务费，没有支付。在转会当天，卖方的起价上涨了80,000元人民币，经纪人跟随大火，迫使他增加了钱。半年后，我几乎失去了房子。后来，代理商更改为再次找到该物业，并验证了卖方的售价为50,000元，并且代理商的费用被打折。一周内完成该过程后没有争议。
2。
为什么有紧急需求的人需要寻找代理商购买房屋？
现在，房地产市场中的信息是如此透明，为什么我们仍然需要一个中介？让我告诉你：
1。专业人士做专业的事情
有成千上万的房屋，找到合适的房屋，例如在干草堆中寻找针。常规中介机构非常了解市场，并且可以根据您的预算，位置，公寓类型和其他需求来快速筛选。您自己可能需要几个月的时间才能找到它，而代理商将在三到五天内为您制作一堆合适的人。
IT行业的上班族Li先生讲述了他的经历：
“我最初拒绝了该机构，并认为我可以在网上找到任何东西。结果，我看着房子两个月，在周末花了所有的房子。后来，我找到了一家代理机构，带我去看了三天，这很接近我的想法。我什至没有注意到我最终买的那个房子。”
2。帮助您了解需求与现实之间的差距
代理可以帮助您解决您的实际需求。许多人想购买一栋带有“北方和南部，三居室公寓，学区住房，地铁入口和新社区”的房屋，但他们必须“不超过300万”。中介将直接告诉您：在预算内只能满足三个条件，您必须做出选择。
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张女士分享说：“我最初坚持一所电梯房屋，但我的预算足以在六楼购买楼梯房子。代理商分析了我家人的处境，并指出，孩子已经在初中，老年人很少有人住在那儿，我的丈夫和我的丈夫和我少了，但我的丈夫和我的脚步很少，我的楼梯很少，我的脚步却几乎没有。孩子上学。”
3。为您省钱省钱
好的中介可以帮助您讨价还价。他们了解市场状况和卖方的底线，这可以帮助您节省很多钱。与主人交谈时，您通常缺乏谈判经验，并且很容易由另一方领导。
王先生的经验非常有说服力：“该机构帮助我将房屋价格从520万美元降低到495万。他指出了房屋向卖方的指导和照明，也将围绕它的类似交易案件作为参考，这相当于节省我的25万，而我给他的代理机构的费用只有20,000多20,000多，值得。”
4.检查交易过程以避免损失金钱和房间
这是最关键的！房地产交易涉及复杂的链接，例如合同，贷款和转让。如果您不小心，您可能会失去金钱和房屋。常规中介机构将严格控制每个链接以确保交易安全性。
Zhao女士告诉朋友的痛苦课：“我的朋友与所有者交易以节省代理费。支付首付后，她发现房屋中有两个财产所有人，而另一个则不同意不同意出售房屋，这笔钱就已经不给了房子了，房子就无法转移了一年以上的诉讼。
3。
新的和二手房子对中介有不同的需求
新房子：不收费，但非常有用
事实是在这里：购买新房子时没有代理费！购买新房子时没有代理费！购买新房子时没有代理费！
代理商收取开发商购买新房屋时给予的促销费。除了房屋付款和必要的购买费之外，买方不需要支付代理费。
有些人可能会问：如果开发商给代理商费，这是否是使买家花更多钱的伪装方式？实际上，开发人员长期以来已经计算出住房价格的促销费用。如果您自己购买，它只会节省开发人员的促销费，但房价并不便宜。
代理商与开发人员有合作关系，并且通过代理商购买通常可以比直接去销售办公室获得更好的折扣。就像在线购物平台和品牌合作一样，您只能通过平台下订单，当您自己去专业商店时，您无法购买该价格。
另一个优点是代理商会告诉您项目的缺点。销售办公室只会谈论您自己必须发现的优势和缺点。一位购房者分享说：“特工直接告诉我，这家酒店靠近垃圾站，夏天会有一种特殊的气味。销售女士永远不会主动说这件事。”
二手住房：代理更重要
二手住房交易比新住房要复杂得多，风险更大：
正式的中介机构将帮助您验证此信息并为此负责。如果损失是由中间错误造成的，您也可以向公司索取赔偿。
该机构还可以提供实用服务，例如带您多次查看房屋，帮助您与卖方进行谈判以及协助贷款程序。
4。
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如何避免黑色中介机构的陷阱？
在阅读了上述中介机构欺骗人们的案件之后，我们如何避免黑人中介人？一些建议：
选择合格的大品牌中间公司：尽管众所周知的连锁中间公司的费用可能略高，但其规范和安全性得到了保证。
检查代理商的业务许可证和经纪人资格证书：正式的中介公司和经纪人都应持有相关文件。
合同的详细信息必须清楚地看到：在签署合同之前，请通过单词清楚地阅读，特别注意违反合同责任，服务内容，费用条款等。
警报异常低价：如果中介报价明显低于市场平均水平，请保持警惕。
转让应该谨慎：房屋付款应通过银行监督或第三方监护权进行，并且不应将大量资金转移到个人帐户中。
验证来自多个政党的住房信息：不要只是听取代理机构的单方面词，您可以去住房管理局自己检查住房状况。
5。
寻找代理商的一些实用建议
选择一家经纪人而不是公司：同一公司的经纪人级别差异很大。在目标领域中选择具有经验和熟悉的经纪人比仅查看公司的品牌更重要。
在签订合同之前，请提出更多问题：询问他们对目标领域的理解，最近的交易案例，市场趋势判断等，并测试其专业水平。
比较商店：查找2-3家中介公司以比较其服务内容，收费标准和专业态度。
澄清需求：需求越明确，它越多地帮助中介找到合适的住房并节省了双方的时间。
6。
最后：代理机构本身不是问题
购买房屋时是否选择代理商或直接交易没有绝对的答案。中间行业确实存在混合现象，但这并不意味着所有中介机构都是不可靠的。
我国的房地产交易系统还不够完美，信息不对称的问题仍然很严重。成为专业可靠的中介机构可以提供大量帮助并降低交易风险。
最重要的是，无论您选择哪种方法购买房屋，都必须做作业，保持警惕，不要盲目相信任何人的单方面话语。房屋是大多数家庭中最大的资产，而且越谨慎的是保护越多。
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