这些是物业管的事：公共服务内容及业务分类全解析
这些是财产管理事务物业管理是指所有者选择和招募财产服务公司的活动，所有者和房地产服务公司根据物业服务合同维修，维护和管理房屋，支持设施和设备以及相关地点，并维护房地产管理领域内的环境卫生及相关订单。换句话说，房地产公司的管理服务反映了“公共服务”，并为所有者提供了“公共服务产品”。
物业服务分为基本业务和特殊业务。基本业务包括房屋和建筑物的维护，维修和翻新；财产辅助设备和设施的维护，维护和更新；相关站点的维护和管理；消防设备的维护，维护和更新。
特殊业务包括以下四个方面：
1。公共安全和安全。防火，预防盗窃，预防事故和紧急处理，通过待办事项，守卫和巡逻进行；
2。清洁并保持清洁。在固定的时间和位置定期收集和运输垃圾，以及清洁和清洁公共区域；
3。花园绿色。每天维护公共绿色空间，在管理区域旁边的绿色空间和道路绿色空间；
4。车辆管理。除了必要的许可车辆外，允许进入管理区域的各种机动车的限制，并根据规定的位置停放。
用外行的术语来说，物业管理是一项活动，维修，维护和管理共同零件，共享设施和设备以及社区绿化，环境卫生和社区秩序。物业公司向所有者收取的物业服务费主要用于这些费用。
这些是开发人员管理的东西
1。开发商的责任是开发商在保修期内和保修期内对房屋裂缝的责任，房屋的寒冷，烟雾泄漏和烟雾，烟雾，墙壁或屋顶防水，浴室和厨房防水。
2。房屋建设项目的保修期是从完成之日起计算的。 “住房建设项目的质量保修措施”规定，在正常使用条件下，住房建设项目的最低保修期是：
（1）基础和主要结构项目是设计文档中指定的项目的合理使用寿命；
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（2）屋顶防水项目，浴室中的防肠道，房间和具有防水要求的外墙，将为5年；
（3）加热和冷却系统是2个加热期和冷却周期；电气系统，供水和排水管道和设备安装了2年；
（4）装饰项目为2年。其他项目的保修期应由建筑部门和建筑部门同意。
3。在建筑项目的保修期之外，供暖单元应负责管理和维护住宅建筑物外部的供暖设施以及建筑物中共享的供暖设施。
供暖用户分别加热的住宅供暖用户的室内加热设施由供暖使用者管理。取代加热设施的成本由供暖使用者承担，除了供暖事故造成的损失。
4.非住宅供热使用者的管理责任应由当事方在合同中同意供暖和供热方。
5。如何定义超过保修期的责任？如果是为家庭提供供暖的用户，则室内加热设施相对独立，并且用户负责修复它们；公共供暖设施由供暖单元管理和假定的维护责任管理。
这些是相关部门管辖下的事项
1。所有者的房屋被盗，非法建造，非法翻新和翻新的房屋，所有者对绿色空间和道路的占领等。这些问题主要由政府主管部门，街头社区，公共安全部门，执法部门或司法部门以及具体情况分析。例如，如果房屋的房屋被盗，则房地产公司未能完全履行其管理义务（如果合同规定其提供了24小时的安全巡逻，但未能按时执行），并且如果有过失（在过错）中造成对所有者的个人和财产的损害，他应承担补偿责任。
2。如果所有者非法建造，并且所有者占据了绿色空间和道路，则所有者应首先协调通过街头社区，业主委员会或财产公司的处理。如果它仍然没有影响，则必须通过执法部门或司法渠道解决。
3。物业管理公司有权处理所有者对住房等非法修改，并且需要及时进行整流。如果所有者之间，所有者与所有者委员会之间或所有者与物业管理公司之间没有争议协议，则应要求市政财产管理部门进行调解或根据法律提交给市政仲裁委员会的裁决委员会。
4。此外，公用事业或运营商应解决水，电力，燃气，供暖，电话，网络，有线电视等方面的问题。
必须明确区分财产所有人的责任
它在财产管理下
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1。物业管理公共部件负责管理房屋，该房屋是指由所有者和房地产用户在住宅建筑中共享的房屋的内部和外部承载墙，横梁，板，柱子，屋顶等。此外，还有楼梯间，通道，特殊房间，外墙，屋顶防水，建筑物中的自行车储物库，等等。
2。共享设施是指非非碎道道路，路灯，绿色，建筑短剧，化粪池，非货币排水管道，地窖井，非营利性休闲广场和居民区所有者和财产用户共享的非营利性休闲广场和健身设备。
3.共享设备是指下水道管，落水管，电梯，避雷装置，电气线以及由居民建筑物中所有者和房地产用户共享的加压泵房；非所有者和物业用户本身安装的住宅入口安全门以及居民区的电子监控系统，电控制门，消防设备，垃圾桶和垃圾箱。
负责物业经理的事情
1。家里的门，窗框和手柄被打破，水阀和水龙头破裂，开关破裂，电源短，座椅箱浮子不易使用，室内墙壁的皮肤掉落了。所有者必须照顾家庭内部的这些部分，无论是家庭中的这些部分，无论是维修还是修复。这些事情也可以委托给房地产公司，但它们不在房地产公司的管理服务范围之内，而是付费服务。
2。此外，召集所有者会议，选举所有者委员会，选择或解雇财产公司，签署财产委托服务合同，制定管理法规等也是所有所有者的业务。
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智能财产系统
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