泰国房地产公寓产权年限及购房手续办理全解析
1多年来，泰国房地产的所有权（公寓）？有购买限制吗？答：泰国公寓的大部分财产权都是永久财产权；少数是拥有30年财产权的皇家土地。房屋没有购买限制。您可以购买多套，一套用于居住，另一组被租用以支持贷款或在当地度假。
2如何处理在泰国购买房屋的程序？
回答：
1。在买卖双方确定最终销售价格和意图之后，必须及时确定房屋付款的付款时间。同时，买方需要支付存款才能保留预订。
2。买方转让货币并支付预订押金后，他将收到一张存款付款收据，并指出特定的公寓室已保留给客户。
3。在付款日期，双方都签署了房屋的购买和销售协议并签署。同时，必须确定购买房屋的所有必要文件。详细列表如下：
卖方：
一个。卖方的身份证文件；
b。泰国所有者：身份证 +房地产证书
c。外国所有者：护照和有效签证
d。泰国公司所有者：一套完整的公司注册文件（由泰国政府提供，发行日期在3个月内，建议在1个月内），公司董事长的ID卡或护照
e。免费文件：本文件表示所购买的公寓没有债务，例如财产费，公用事业费用等。卖方将从公寓管理财产中获取该文件。
f。如果需要授权和代理的身份文件授权。
买方：
一个。买方的标识文件；
b。当地泰国银行发行的外币兑换转帐表（FETF证书文件（以前称为：Thor Tor 3），如果任何转让的金额超过20,000美元，您可以申请您的银行。甚至可以从第三方购买此文件）
c。具有外国身份的买家将无法申请FETF表格，因为每次转移的数量少于20,000美元。在这种情况下，卖方可以请求一封相关的证书来替换。 FETF形式仅要求购买者具有外国身份。
d。 （如果需要）授权授权书和代理人的身份文件。
3哪个城市更适合退休？
答：清迈。最重要的是，泰国友好的形象是选择清迈退休的主要因素。
4泰国的养老金政策如何？
答：50岁以上的外国人可以在泰国申请退休。 （在当地银行存入800,000泰铢，约为160,000元人民币）
5在曼谷，普吉岛，芭堤雅，华欣和清迈的房地产（公寓）投资之间有什么区别？
答案：1。对于曼谷房地产（公寓）的投资，由于国际化的影响，曼谷是泰国的首都和具有高水平国际化的城市，许多投资者将选择曼谷作为其投资和商业基础。 2。对于普吉岛房地产（公寓）的投资，华盛和芭堤雅，其中大多数是对生活方式的投资，主要是面向度假的投资；他们不仅可以提高价值，还可以带来慷慨的租金回报，这是一项非常好的投资。 3。对于投资房地产（公寓），大多数人都将清迈视为退休和退休的理想场所。对于想要永远生活在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一件重要的事情，因此自我关注的退休是主要目的，投资是第二。
6泰国房地产（公寓）的财产设施是什么？
答案：通常，泰国公寓物业设施包括：停车场，健身房，游泳池，图书馆，桑拿浴室；这些都是免费使用的。
7泰国房地产（公寓）的财产管理费是多少？
答：通常，它是35-50泰铢/平方米/月。根据房地产开发商的规定收取财产管理费。财产费用水平与财产支持设施的完整性有关。没有理由与财产财产无关。
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8泰国泰国有房地产的公共区域吗？
答：在泰国没有房屋的公共区域，它们都是根据实际使用区域计算的。
9在泰国购买房屋时，我可以申请银行贷款吗？
答案：是的，目前，中国工业和商业银行（泰国）为外国人提供了购买贷款的原则上不超过住房总支付总额的50％。一些房地产开设者还制定了专门针对外国人的贷款政策。
10如何管理泰国房地产？
答案：您可以委托物业管理办公室管理和租用您的财产，并在需要搬进时与物业管理办公室提前与物业管理办公室进行交流。此外，有些物业还提供租金回扣服务，并且在完成投资期间，您可以享受无风险的回报。
11我可以在泰国购买别墅吗？
答：泰国法律规定，外国人不能以其个人名义购买具有土地所有权的别墅或露台房屋；除非他们以实体公司的名义或以泰国配偶的名义购买。您还可以租用土地使用权，并购买别墅的有限财产权，这也很常见。
12在泰国购买房屋时，您需要缴纳什么税？
答案：1。转让税：2％（买方和卖方每支付一半）2。特殊商业税：3.3％（卖方付款，以及持有财产超过5年的财产所有人可以免除5年以上的付款）3。邮票税：0.5％：0.5％（卖方付款）
13.购买泰国的预售和现有房屋的付款方式？
答案：1。房屋到期的付款方式：1。支付50,000泰铢现金的存款； 2。如果买方和卖方在同一天或15天内签署购买合同，则买方必须支付房屋付款的10％-25％； 3。买方必须每月或每季度以分期付款支付剩余的房屋付款，直到房屋转移为止。 2。现有房屋的付款方式：1。支付50,000泰铢现金的存款； 2。如果买方和卖方在同一天或15天内签署购买合同，则买方必须支付房屋付款的30％； 3。签署合同后，买方完成了房屋的转让，并支付剩余的房屋付款。
14泰国房地产投资回报率？
答：销售增长率为每年7％，租金回报高达7％-10％；
15泰国的消费水平是多少？
答：泰国的通货膨胀率相对较低，消费者价格比中国许多一流和第二层城市便宜。
16泰国的医学和教育水平是什么？
答：泰国的医疗水平可以通过非常好的服务和多种语言翻译服务达到世界顶级技术水平；良好的国际学校教育，开放概念教育，中文，英语和泰语的实施，并更加关注儿童的教育增长。
17在泰国还有其他费用吗？
答案：1。买方需要支付建筑基金，通常为500-700泰铢/平方米，并进行一次性付款。 2。买方需要支付财产费，通常为35-50泰铢/平方米/月。 3。买家需要支付水，电费和水表工具。
18。在泰国购买房屋的条件是什么？
答案：1。申请人的护照信息2。工作许可（如果有）3。婚姻状况证明（已婚人员需要提供其配偶的护照或身份证）4。收入证书5。。薪资7。个人信贷报告（如果有泰国工作许可证，则不需要提供工作许可证，如果您没有工作许可证，则可以申请中国的人民银行。
19在泰国购买房屋时，如何将钱汇给泰国？
答：当外国人在泰国购买财产时，他或她需要将购买付款从泰国以外的地区转移到买方在泰国当地银行开设的帐户；购买付款到达泰国后，银行将签发外国汇款证书，并通过此证书将付款转移给土地部门。
汇款步骤：
1。购房者在泰国的当地银行开设一个帐户
2。将银行帐号，帐户所有者名称，银行名称，帐户开放银行地址和快速代码发送给帮助您汇款的人。任何人都可以将钱汇给买方的帐户，但购买价格必须转移到买方当地的泰国银行帐户。
3。收到所有购买付款后，请前往银行开设外国汇款证书
4.转到转会前一天，去银行写一张购买付款的支票。
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20泰国的老年护理居住申请过程？
答：申请人必须年满50岁。应用程序信息：
在中国准备的信息：
1。如果没有刑事证明，请前往家庭注册所在的派出所。 （有效期最好的时间为半年）。
2。没有犯罪证明需要中国外交部和泰国大使馆在中国的双重认证。该认证可以由外交部认可的公证局处理。一站式服务，RMB 700处理费。包括双重认证和翻译费。 （没有刑事证明的公证信息，在附录中）微信ID
在泰国准备的信息：
1。3个月的银行存款证书和邮寄更新副本；
2。没有犯罪证明书获得泰国外交部的认证；
3。由泰国医院签发的体格检查证书（生效3个月）；
4。护照的原始和副本（主页，签证页，条目页面）
附录
泰国当地银行的开放和汇款：
1。申请人在泰国的任何当地银行开设帐户；
2。从泰国以外的800,000泰铢汇出到申请人的泰国银行帐户；
3。需要将800,000泰铢存入该银行帐户3个月，三个月到期后，您将前往银行签发存款证书。同事还需要更新通行证记录。
4。银行存款证书和银行邮寄更新记录的副本是申请材料之一。
入场签证：
1。申请人的入场签证可以是旅游签证或商务签证，但到达时的签证不能。
2。如果是旅游签证，则需要转换为非移民签证，然后转移到养老金签证。这需要很长时间。将旅游签证转换为非移民签证后，您必须等待2个月才能提交一年的养老金签证申请。
3。如果您获得非移民签证，则可以直接转移到老年护理签证。
4。无论是什么样的签证，转移前的签证都必须有效期超过16天。
5。护照在少于6个月内无效。微信ID
没有犯罪证明和公证：
1。您需要使用身份证和家庭注册书到您的家庭注册地点签发犯罪证明。
2。发出犯罪后，您将获得一个可以申请与外国有关的公证化的代理商，以处理外交部和大使馆的与外国有关的公证和双重认证。整个过程大约需要2周；公证人必须翻译成泰国，因为泰国大使馆只接受泰国文件。
泰国和中国土地面积测量单元的转换
1。1平方米WA = 4平方米（2米x 2米，这就是泰国人称为wah）；
2。1Yan = 100平方米WA（面积约400平方米）；
3。1LAI = 4 YAN（即等于400平方米WA或1,600平方米）；
4。1英亩= 2.5花边，1颜色= 1公顷。
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