2019年仅剩不到100天，钱难赚花得快，中产投资难题待解
您好，我是Yansu买房的创始人！“没有人知道生活在市区的贫困人口，但是住在山上的丰富的人有遥远的亲戚。”
我年龄越大，我越觉得我祖先的话确实是一种非常“稀有和困惑”的幽默感。
2019年还剩不到100天，越来越多的人指望新年陷入焦虑的日子。
因为今年，无论是宏观经济环境还是微观个人现实，您都可以清楚地感觉到：为什么赚钱如此困难？它的花费比往年快。
烦人的“毛衣战”，昂贵的水果，飙升的猪肉，具有下降利率的资产以及A-一直徘徊在3,000分的边缘...
每个项目都符合今年“ ”的流行语。
那些实现食物和衣服的人在富裕的生活中挣扎。
我手里拿着一些钱，看着钱贬值和收缩。
对于今年的许多中产阶级人士来说，找到合适的投资目标已成为一个问题。
作为一个经验丰富的男人，当他听到投资时，许多人会挥舞着双手：
如果您有钱，您应该投资什么投资？购买更多房屋并成为租金的妻子。您可以通过收取租金来支持自己。你想做什么？
然后问题是，成为租金的妻子的经济有效方法在哪里？
投资国内第一层房地产即将在Yu'ebao上投入资金
为了遏制房地产过热，政府长期以来一直为居住住房的主要基调，而不是猜测，并且还引入了政策，例如购买限制/销售限制/提高首付比率/提高贷款利率。
此类政策具有改变中国房地产投资逻辑的良好驱动力；
因为在过去的一段时间里，大多数房主的投资逻辑是预测房价肯定会急剧上涨。
然后转售并有所作为，考虑到考虑范围通常不包括成本和现金流。
随着这样的政策背景，住房价格的上升速度已减慢甚至没有增加，因此无法实现这一投资逻辑。
如果您在手中的房子不能以高价出售，则只能将其出租并收取租金。
但是，中国的租金回报率（即现金流量）非常低，除了较低，它的租金还越来越低。
如下所示，北京，上海，广州和深圳四个城市的住房租金回报非常稳定，而最新的租金不到2％。
许多人可能不知道这种租金回报率。如果您以这种方式理解它，回报率为2％，将需要大约50年的时间才能收回用租金购买房屋的费用。
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此外，不仅是北京，上海，广州和深圳等一级城市。根据Zhuge的房屋搜索的最新报告，中国近30个城市已经偿还了50多年的租金。
因此，我们必须检查海外房地产的投资环境。
东南亚几乎邻居，您应该考虑吗？
东南亚有11个国家：泰国，越南，柬埔寨，新加坡，马来西亚，印度尼西亚，老挝，缅甸，菲律宾，文莱和东帝汶。
在这11个国家中，不适合投资的国家的比例并不小。
例如，缅甸的政治制度不稳定，投资风险太高。
文莱和东帝汶国家太小，无法忽略。
在老挝，只有当地人有资格购买房屋。
在新加坡，中央地区的平均房价基本上高于70,000，而周围地区基本上约为40,000。此外，外国人必须支付3％的印花税和15％的额外印花税才能购买房屋，这是高住房价格和高税率；
马来西亚，印度尼西亚，菲律宾，越南以及这些国家的某些地区仍然有反中国情绪...
在这个全面的比较中，似乎只有泰国才能考虑到它 -
从1990年代到现在，尽管泰国银行发布的数据自2012年以来连续六年增长了六年，尽管该市住宅价格的中间有轻微的波动。
根据粗糙的统计数据，曼谷首都公寓的住房价格为每平方米130,000泰铢，将其转换为每平方米约26,000元人民币，同比增长8.2％。在核心区域，至少为40,000/m2。
当在某个地方购买物业时，除了查看升值空间外，您还需要查看是否易于出租和出售。
无论出租还是容易出租还是与当地人口对房屋的需求密切相关。
首先看出租情况：
根据泰国旅游局的统计数据，2018年前往泰国的游客人数高达3800万；其中有超过1000万中国游客。
此外，泰国人口众多，因此租房和购买房屋的需求也很大。根据统计数据，泰国的租金稳定，年收益率还在5％至8％之间。
让我们看一下交易要求：
在泰国，外国人只能购买公寓，而不可能购买土地的房屋。
在泰国购买房屋时，您可以获得50％的最高贷款。购买房屋的税费约为房价的1.5％，其中转让费为房价的2％，买卖双方都支付了一半。
长期以来，这是否容易出售主要取决于当地人口的收入水平。他们是否负担得起，愿意买房。
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泰国的经济结构尚未多样化，目前很少有新兴行业。
主要收入取决于经济旅游业，农业和水生产品出口，工资水平不是很高，因此我们希望当地居民接管房价？不太可能。
例如，在曼谷，泰国的首都，当地人仍然对外国人有抵抗力，他们呼吁政府对外国人的房屋征税。
因此，如果您想在泰国购买房屋，如果您想出售价格差，可以考虑，但是您必须谨慎；选择租金更安全，但是返回时间会更长。
互联网名人城迪拜有点吸引人
迪拜是一个超级互联网名人发达国家。根据当前的RMB汇率，市中心的住房价格从30,000至40,000元人民币不等。随着2020年世界博览会的接近，目前正在市场上投放大量新物业。
泰国和迪拜购买房屋都是永久财产权，儿童遗产不遗产税。这些优势在中国确实是无与伦比的。
作为西亚和北非的经济中心，迪拜吸引了许多外国人。
根据迪拜统计中心的数据，迪拜的永久人口超过300万。如果包括短期休假人群，每天的活跃人口超过400万。
在永久性人口中，有20％是当地人，而80％是外国工人。
由于迪拜很少税务类型和低税率，因此一系列的政策福利吸引了许多公司来定居。财富500强公司的300多家公司在迪拜开设了分支机构，迪拜的移民工人人数每年都大幅增加。
此外，作为一个旅游国家，迪拜每年都有超过1000万游客，2018年只有857,000名中国游客。
迪拜还将在2020年举行世界博览会，预计将有190多个国家参加。这个积极的消息将进一步推动迪拜房地产市场。
许多移民工人和短期游客的到来已经在这里产生了租赁经济。
根据统计数据，迪拜租房的回报率高达7％-10％。基本上，您可以在购买房屋后的十年内获利。与中国租金50年后只能获利的情况相比，租金的优势太明显了。
迪拜好地点的房屋确实更容易出租，但是它们是否易于出售，确实不乐观。
如前所述，迪拜的大多数人口都是外国人口。有了人们对房屋的自然依恋，越来越多的人愿意在迪拜工作并赚钱，然后回到祖国或家乡购买房地产。
肯定有迪拜的当地居民，但是该比例肯定不会像租房者人数那样大。因此，无论是泰国还是迪拜的房屋，购买和租金的获胜率都将比购买和转售后高。
总而言之，无论您要在海外寻找哪种房屋投资，都必须考虑这三个点：汇率，租金现金流以及高价房价的收入。
任何投资都有风险。在上升的发展中国家投资可能导致高增长；在成熟市场上进行投资是获得较少和更稳定的现金流量的很高可能性。
如何选择取决于您想成为哪种“四旬斋”。
海外房地产投资仍然很重要。如果您真的喜欢一个地方，则必须快速开始。
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