TOD 小区成租房大热门，杭州这些地铁次新房租金惊人
新年伊始的租赁市场，地铁内的新房源尤为火爆，尤其是地段好的TOD社区。杨柳县40-50㎡户型的月租金高达3500至4000多元。杭州一号院甚至被网红“攻陷”，最高年租金达到70万元以上。TOD社区成为租房热门
阳柳县去年出租300套
TOD社区主要是指以公共交通设施为核心的建设。 TOD不同于我们常说的“地铁顶”社区。 TOD社区的形成以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通、公交线路的车站为基础。该中心最大的特点是集商业、文化、教育、居住于一体，居民出行方式多样、便捷。目前杭州的TOD社区主要以地铁站为中心。杭州TOD社区最具标志性的一点就是居民出行时可以从家中乘坐电梯直接到达地铁站。
在新房中，艮北的杨柳县一直以TOD社区闻名。由于TOD社区的概念，无论是租赁市场还是二手房市场，无论是价格还是活跃度都高于周边社区。杭州我爱我家研究院和杭州贝壳研究院的数据显示，去年杨柳县在两个平台上完成了近300笔租赁住房交易，这与热门商品租赁住房的年交易量几乎一致。
杨柳县一位中介告诉记者，杨柳县四期自2021年交付以来，其40-50平方米的小户型一直很受欢迎。杨柳县生活氛围很好，配套设施齐全，交通便利。很多1号线沿线的上班族愿意在这里租房子。中介表示，去年的市场不好。 2021年，杨柳县的租金量将比2022年增长15%左右。杭州贝壳研究院数据显示，目前杨柳县的单位租金约为72.94元/月·㎡，部分单位的租金约为72.94元/月·㎡。软装较好的40-50㎡公寓甚至接近90元/月·㎡。中介表示，租金在周边地区也处于较高水平。
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除了杨柳县外，去年6月刚刚交付的天空城住宅部分，近期也活跃在租赁市场。自春节假期结束以来，近20天内，天空之城已在贝壳平台上完成25笔租赁交易。据天空城代理商介绍，天空城一期已于去年全业态交付，住宅户数超过1500套。写字楼、商业街逐渐热闹起来，租房的顾客也越来越多。未来科技城的租户大多是上班族。杭州贝壳研究院数据显示，目前天空之城的租金成交均价约为59.8元/月·㎡。贝壳平台挂牌的北大资源未名府周边小区租金约为60元/月·㎡左右。相比之下，天空之城对租户的吸引力更大。
去年交付的新房中，沟庄幸福也将出现在新年后的出租热门住宅区。幸福丽新年后已在贝壳平台完成19笔交易，单位租金约为49.27元/月·㎡。周边代理商告诉记者，幸福里是当时彩票界的热点，自交付以来人气不减。目前该项目是区域内较为优质的租赁社区，也深受对租赁品质要求较高的客户的青睐。
一号院被网红“攻陷”
他们支持社区的高租金
去年12月，拥有千万粉丝的车语界名人“小宇”（原名“车语小宇”）在抖音账号上发布了一段视频，表示自己将正式入驻杭州。 。视频中他的新家是杭州一号院。他在评论区回复网友称，自己目前正在这个小区租房，并透露可能会有更多的网红来到这里。
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网友在小宇视频的评论区指出：“网红都去了杭州”“网红的终点是杭州”。正如网友所说，一号院自交付以来就受到了网红的青睐，其中不少人从上海、北京、深圳等地搬到了杭州。这也与杭州电子商务产业的发展密切相关。记者了解到，除了小宇之外，孙一宁、若池夫妇、青青杭在等网红都租住在一号院。从一些网红发布的视频中也可以看出，背景是一号院的外观。地区或公园。
也正是这些头部网红支撑着一号院的高租金。据悉，一号院130平米以上户型的月租金可达2.6万元至2.8万元，182平米户型的租金约为3.5万元，更大户型的月租金可达2.6万元至2.8万元。如225平方米，租金可达每月5万至6万元。记者从中介了解到，这里有不少出租房，软装时尚高档，还有不少网红家具。这类房子最受欢迎，因为网红入住后可以直接用来拍戏。最热门的一号院333平米的房子也有很多挂牌出租，年租金近百万元。一位中介经纪人告诉记者，一套333平方米的房子全年租金已超过70万元。
除了一号院之外，整个奥体中心现在可以说已经被网红“攻陷”了。从千万网红“东东和37”的视频中不难看出，他们现在居住在创世纪，而著名的“灰太狼夫妇”目前则搬到了奥迪国际。网友还透露，领军网红“蔡萝莉”极有可能住在英冠水天城的大公寓里。
“除了追求社区品质、自我包装之外，网红聚集居住在一个社区或者某个区域，其实也和他们的工作有直接的联系。”一位从事淘宝拍摄和直播的模特告诉记者，随着直播和电商行业越来越“体量”，网红之间的联系也越来越多。目的是为了互相吸引流量，维持人气。 “所以经常可以看到网红互相拜访、出现在对方的视频中，尤其是mcn旗下的网红，住得近、工作起来确实更方便。”
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