深圳会展湾东城广场售楼处电话及详细楼盘信息，享受线上预约折扣

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房产详情介绍（房产项目怎么样？每平米多少钱？什么时候交房？有哪些户型？附近有哪些学校？物业费多少？）。如果您想了解更详细的楼盘信息和最新优惠价格，请致电售楼处。 ，销售会给您详细介绍。

项目基本信息：

规划面积.88平方米

建筑面积平方米

容积率4.52

绿化率30.01%

规划户数3238户

装修状况: 精装修

交房时可用房屋

物业费7元/平方米/月

物业公司 深圳市招商物业管理有限公司

开发商 深圳市兆华国际会展发展有限公司

项目介绍

会展湾东城，位于会展河第一排，总建筑面积约57万平方米，其中商务公寓约26万平方米，五星级酒店约5万平方米、约2万平米的体验式商业、幼儿园。规划建筑面积约80-163平方米商务公寓和约42-68平方米酒店式公寓。是该地区独一无二的纯住宅社区。俯瞰深圳国际会展中心的繁华景象，欣赏会展河两岸的滨水休闲景观。国际五星级洲际酒店豪华服务，拉开了湾区会展城生活的序幕。展湾·东城，规划建筑面积约80/110/140/163㎡商务公寓及约42-68㎡酒店式公寓，营造明亮、通透、奢华的家居生活，宽阔的观景阳台可俯瞰首-线展江景，实现家居生活感的飞跃，定制引领湾区时代的居住模式。展湾东城内部配套设施： 1、现代五感园林：全球景观设计领导者SWA打造了约11万平方米的绿地，其中约3.5万平方米的现代园林，以“北、北”为理念，南心千秋园”精致景观组团，打造园林式生活； 2、度假村式泳池：超过1200平米的度假村式泳池，巧妙融合现代亲水生活美学，规划标准泳池、浅水休息区、生态景观区等，拥有私人景观休闲水域，收集无噪音的亲水生活体验； 3、三场景入口大厅：一层、架空层、地下车库设计现代简约的艺术大厅，打造场景式入口体验，定制专属的归家仪式感。展湾·东城酒店配套：五星级洲际酒店，定制国际圈模式。携手宝安五星级洲际酒店，提供国际会所、多功能健身中心、2000多平米宴会厅、室内恒温无边泳池等专属设施，打造一个全城享受的名人生活方式场所，打造深圳领袖圈。生活新高度，打造高品质生活样本，成就非凡资产价值。

景观特色

展湾东城配备现代化五感花园、度假村式泳池、三场景入口大堂，让您尽享高端社区生活。此外，与宝安五星级洲际酒店共同提供国际会所、多功能健身中心、2000多平米宴会厅、室内恒温无边泳池等专属设施，打造整个城市都可以享受的名人生活方式场所。

地点介绍

展湾东城位于深圳市宝安区丰塘大道与展河交汇处。总占地面积约11万平方米，总建筑面积约57万平方米。包括约26万平方米的商务公寓、约5万平方米的五星级酒店、约2万平方米的体验式商业、幼儿园等业态，由14座高塔组成，将分两期开发。

规划设计

展湾东城总占地面积约11万平方米，总建筑面积约57万平方米，其中商务公寓约26万平方米、五星级酒店约5万平方米、约2万间平方米的体验式商业和幼儿园。它由14座高塔组成，分两期开发。江海双景——会展湾东城，占据全球最大会展中心门户位置，总建筑面积约57万平方米，俯瞰6.4公里一线水域眺望会展河，远眺深圳西湾，尽享公园与住宅的滨水生活。五星级洲际酒店——与宝安首家国际五星级洲际酒店合作，提供国际会所、多功能健身中心、2000多平米宴会厅、室内恒温无边泳池等配套设施。

建筑风格

展湾东城现代五感花园——世界景观设计大师SWA打造了约35000平方米的现代化花园，拥有度假村式泳池、儿童游乐场等15个园林景观，打造园林式生活。

东城会议湾周边设施

房地产设施：

房屋平面图鉴赏：

140㎡06户型，4房2厅2卫，建筑面积：140㎡

深圳楼市最新详情

年底我市进入冲刺阶段，新政“组合拳”效果进一步显现。

深圳市住建局披露的数据显示，11月份，深圳市一手住宅销售2773套，环比增长4.5%，同比增长7套。 %;全市二手住宅销售3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。其中，11月二手房转让数量今年以来第三次突破3000套。

研究中心提供的数据显示，从整体上看，深圳一手房和二手房交易总量在经历今年8月、9月的低点后持续回升。 11月总成交量接近6000套，年底行情小幅上涨。整体表现好于去年同期。

值得注意的是，11月下旬，深圳出台两项重要房地产市场政策，即二套房最低首付比例调整为40%；享受优惠政策的普通住房标准删除：“实际成交总价低于750（含原价）1万元”的限价。

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“深圳楼市政策的这一轮调整是一线城市中规模最大的。”乐友家营销总裁何凌对第一财经记者表示，二套房首付降低至40%，有利于改善型住房需求，直击痛点，有利于促进轮换交易满足不同业主的自住需求。不过，何菱也指出，当前深圳楼市总体理性，仍需大力增强信心。

二手住宅交易量激增

在深圳楼市年末小幅上涨的背景下，二手住宅交易表现良好。

研究中心数据显示，1-11月，深圳二手房转让数量在3月、4月、11月均超过3000套，其中3月为最高点，达到3949套。此后，成交量持续下滑，直至10月份。 ，11月份出现反弹。 11月，深圳二手房成交量创近7个月新高。

除了转账量之外，更快速反映市场行情的在线签名量也呈现上升趋势。据深圳市房地产经纪协会统计，11月深圳二手房成交4305套（数据以二手房买卖合同启动时间为准），环比增长15.8%同比增长61.7%。这是年内的二手房网。签约人数第二次突破4000人。 3月份首次出现的数量为4,943。

深圳市房地产经纪协会指出，11月份，深圳改善的客户市场情绪明显恢复。具体表现是，面积≥90平方米的二手房交易占比环比增长1.2%，而较为关注的南山区二手房交易占比改善型客户大幅增长，环比增长2.1%，增速仅次于罗湖区，“新政策让改善型客户入市更有信心。”

据此前通知，自11月23日起，深圳市第二套住房最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。与此前规定相比，这一比例明显降低，降低了居民的成本。提高二套房资金门槛，有利于更好满足刚性住房和改善性住房需求。其中，对于非普通购房者，第二套房首付将减半。

同时，深圳将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区容积率大于1.0（含），且单体住房建筑面积小于120平方米（含120平方米）或者单体住房面积小于144平方米（含144平方米）。按照此前标准，享受优惠政策的普通住房还应满足“实际成交总价（含本金）低于750万元”的条件。这意味着，单栋房屋建筑面积在144平方米以下但总价在750万元以上的房屋将被归为普通住房，交易二手房时可以节省一笔税费。

研究中心公布的数据显示，上述新政实施一周后（11月23日-11月29日），乐友家门店成交量较新政出台前一周（11月16日-11月29日）有所增长。 22）。与去年同期相比，增长了51%。其中，800万元及以上的房屋成交量占比由21%提升至23.7%。与此同时，新政后首个周末，客户看房热情有所上升。新政影响持续发酵。截至12月3日，乐友家门店二手房成交量连续两周回升，二手房套数环比增幅超过6%。乐友嘉研究中心预计，12月份市场尾气将更加明显。加上年底最后一波传统购房潮到来，看房人数将持续上升。

事实上，自8月底深圳宣布实施“认房不贷”、“降低首套房贷款利率”等政策以来，深圳二手房网签数量已进入一个向上的范围。据深圳市房地产经纪协会统计，8月至10月，深圳备案二手房分别为3115套、3210套、3717套。到11月，已连续四个月上涨。

研究中心表示，目前，深圳二手房业主心态总体平稳，没有出现“还价”、“抛售潮”。 11月份，深圳市二手房挂牌价格环比下降0.9%。各区域挂牌均价仅0.3%，豪宅区红树林湾环比上涨0.3%。其他地区则呈现下降或持平的趋势。

深圳市房地产经纪协会指出，截至12月4日，深圳有效待售二手房59011套，挂牌量持续上升。成交方面，11月20日至11月26日，深圳二手房网上签约1115套，环比增长15.5%。深圳市房地产经纪协会表示：“经过一周的政策实施和转化，二手房成交量明显回升，周交易量再次突破千套大关。”

新房供应持续增加

在二手房成交量萎缩的同时，11月份深圳新房市场的成交表现也创下了近四个月来的新高。改善性需求和刚性需求是市场采购的主要驱动力。

研究中心数据显示，从区域来看，11月份，深圳新房预售交易主要集中在宝安区和光明区，成交量占比超过20%。其中，宝安区销售806套，环比增长22%；光明区销售624套，环比增长31%。成交量降幅最大的是南山区和罗湖区，成交量在80套左右，环比下降30%-40%。

尽管11月份全市新房成交量环比有所增长，但仍低于今年3月至7月的月度成交量。从近六年的成交数据来看，深圳房产信息网发布的数据显示，2020年11月和2021年深圳全市新房成交量分别为6296套和564套。 4个股，成交量处于高位； 2018年11月、2022年11月、2023年11月，成交量不足3000台，2019年11月，成交量为3196台。

从房地产企业销售数据来看，今年前11个月销售业绩仍呈现同比下滑趋势。据克而瑞统计，1-11月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1913.34亿元，同比下降22.7%，累计流量销售面积达307.48万平方米，同比下降2.7%。同比下降11.8%。交易销售数据方面，1-11月，深圳TOP20房企累计交易金额1598.41亿元，同比下降23.2%，累计交易面积268.08平方米，同比下降1.2%。同比下降11.3%%； 1-11月，深圳TOP20房地产企业累计股权销售金额1418.73亿元，同比下降22.4%，累计股权销售面积235.32万平方米，同比下降下降11.3%。

在销售面临压力的情况下，开发商仍在年底加快出货，以抢销。

克而瑞提供的数据显示，11月份，深圳共批准预售住宅项目13个，共计5669套（不含保障性住房），面积约56.2万平方米，环比增加59%。同时，多个项目已获批即售。据统计，11月份，深圳楼市共新开住宅项目11个，累计上市销售3992套。

研究中心数据监测显示，11月份，深圳全市一手住宅新增预售面积60.5万平方米，环比增长49.7%；新增预售房源6358套，环比增长51.8%。截至11月底，深圳新房库存已增至近520万平方米，销售周期升至19.3个月，也是近一年来的最高水平。克而瑞深圳区域团队表示，12月恰逢房企冲刺季，供应或将持续上升。

值得注意的是，在与新建房市场密切相关的土地市场上，深圳近期发布的住宅用地出让公告取消了“限制普通商品房销售价格”的规定。

11月16日，深圳市公共资源交易公共服务平台发布5份土地使用权出让公告，其中住宅用地2份、工业用地2份、工业用地1份。其中，编号为A925-1146的住宅用地的住宅部分拟建设为普通商品房。按照“单限、单竞价+摇号”规则挂牌出售，即地价有限，地价竞争，达到最高地价限制后通过摇号确定竞价方式。赢人。

与以往同类地块相比，A925-1146地块的竞价规则并未包含“仅限于普通商品房销售价格”的内容。取而代之的是：“本公告出让土地的商品房销售价格，请有意竞买者与深圳市住建局、建设局联系”。

李玉佳表示，上述新挂牌住宅用地招标方式已改为“单限单地抽签”，即给予土地价格最高限额，但不再限制房价。一旦达到地价上限，将直接抽签。这样，开发者就可以直观地计算出利润空间。 “这是为了给市场让利，提振市场拿地热情。此外，通过土地市场情绪的恢复，带动下游商品房市场。”

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