深圳 2024 全年大规划发布，13 个重点区域新房怎么选？

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近日，深圳市发布2024年综合规划。

有一个条目值得注意：“关键领域”

经过详细统计，规划中提到了13个重点领域，分别是：

大空港会展城、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、笋岗清水河片区、九龙山数字城、坂雪岗科技城、盐田港产城一体化开发区、深圳国际生物谷（食品谷）谷）、光明中心区、龙华梅林关、龙岗东部中心区、坪山中心区、大鹏环龙旗湾。

这意味着这些区域将加速资源集聚，一旦优质产业、企业、人才大量流入，各重点区域及周边地区的居住设施和价值也将得到提升。

对于购房者来说，这些领域无疑值得重点关注。

这些地区有哪些新的住房选择？这也是他们最关心的。

今天我们就来看看这13个地区，以及2024年这些地区有哪些新房上市。

01.

这8大领域

该地区完成投资超3000亿

经过梳理，一号地产绘制了13个重点区域的大致坐标。

从图中可以看出，深圳2024年加快发展的重点领域分布均匀。只有龙岗和大鹏有两个名额，其他区各有一个。

在这里，易地产按照规划将分为两组。

一是到2024年要完成8个重点领域投资3300亿元以上：

大空港会展城、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、笋岗清水河片区、九龙山数字城、坂雪岗科技城、盐田港产城一体化开发区、深圳国际生物谷（食品谷）谷）。

据易地产粗略统计，2024年这8个区域将有19套新房在售。

★ 大空港会展城

瞄准粤港澳大湾区经济核心区和世界级空港都市圈

规划总用地面积约22.58平方公里，重点构建“1+2+3”产业体系：以会展经济为核心，带动和提升高端装备制造、新一代电子两大产业信息化，培育海洋经济、新材料、生物医药健康三大产业。

据了解，大型、高规格的展会经常在这里举办，无限的商机也在这里引发。该领域在国内外拥有巨大的知名度和机会。

例如，2023年，深圳国际会展中心全年将举办各类展览、会议、活动110场，其中第88届高交会签约项目1247个，签约成交金额近153亿元。

经盘点，该区域2024年仅有会展湾永景名宅1个项目在售。此外，附近的红融园嘉御公馆二期样板房已于近日开业，虹桥世纪名园也已开工建设。

▲红融园嘉御大厦二期

★ 深圳湾超级总部基地

深圳被誉为“深圳曼哈顿”，是高价值地区

区域规划用地面积117公顷，总开发建筑面积约520万平方米。规划打造“粤港澳大湾区世界级城市群巅峰”。

据悉，深圳超市云集了全球领先企业，目前片区已开工项目16个：

申万汇云中心、神州数码集团总部、天银大厦、中国电子总部主体结构已封顶；中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体建设阶段。

其中，片区首个TOD超级城市综合体申万汇云中心即将投入运营，片区空中交通系统规划也已正式发布。

▲深圳发布的图片来源，海上长廊效果图©AUBE

经盘点，该区域仅有一栋2024年开盘的申万印公馆。不过，不远处的华侨城申业世界谷二期和绿景白石洲也有待售楼盘。

★ 香蜜湖新金融中心

深圳金融新高地、城市新客厅

该区域前期规划的北区和中区各有规划：

北区将建设连接国内外的主会场深圳国际交流中心，具有世界一流的交流水平；

中区未来规划建成深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心等。

根据去年的挂牌，香蜜湖新金融中心北区和中区的深圳国际演艺中心和深圳金融文化中心已经在建设中。

据深圳卫视报道，深圳金融文化中心和深圳国际演艺中心预计分别于2025年和2026年竣工。

经盘点，该区域香蜜四季住宅预计2024年推出923套。

★ 笋岗-清水河片区

广深港澳科技创新走廊重要支撑节点

面积5.42平方公里，连接笋岗片区至清水河片区的铁路全长约12.7公里。年货物吞吐量高，被誉为“中国第一仓库”。

此外，区内正在形成拥有1条高铁、3条地铁线路的山水站城市枢纽，是深圳未来最具发展潜力的枢纽级TOD之一。

▲清水河枢纽竣工效果图（以实际竣工为准）

作为深圳建设国际消费中心的主要平台，未来这里不仅城市功能得到提升，形象也将发生涅槃般的转变。

经盘点，2024年该区域及周边地区即将推出的新房源包括：华润未来城、凌云华府、银湖悦公馆（别墅）。

★ 九龙山数码城

名副其实的“工业中心”

该区以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，将打造世界级人工智能产业集群和粤港澳大湾区智能制造中心。

▲九龙山数码城，来源：深圳​​龙华

据悉，该区产业众多，智能制造基础雄厚，创新优势较强。拥有华为、华润、富士康、迈瑞医疗、文健医疗、福泰华、泰恒诺等龙头企业，规模以上工业企业，百家优秀企业。企业入驻。根据规划，未来该区将创造工业总产值约200-3000亿元，创造就业岗位约20万个。经盘点，新城锦熙苑这一纯保障性住房项目将于3月初在该区域正式销售。此外，周边润景里的246套住宅也即将推出。

★ 坂雪岗科技城

大湾区东部新兴创新高地

该区在全国科技百强城市排行榜中位列第15位，拥有华为等国家高新技术企业523​​家，专精特新企业86家，规模以上企业近千家。

▲坂雪岗科技城，图片来源深圳龙岗发布

同时，坂雪岗科技城拥有得天独厚的区位优势，与福田中心、罗湖中心、龙华中心乃至南山中心紧密相连。

该地区也非常有能力赚钱。比如占龙岗区土地面积7%的坂田街道，贡献了全区近50%的GDP，被誉为“深圳第二科技园区”。

经盘点，该区域2024年投放项目最多，有5个项目，分别是：城建枫景花园、城建云辰汇、天浦世纪雅园、信义君御山回龙花园、天安云谷里。房屋数量也是最多的，仅天安云谷里就有5,886套。

★ 盐田港产城一体化开发区

未来全球海洋中心城市核心区

据官方介绍，盐田港后方陆地区域法定图已修订。盐田临港工业区扩建升级为港产城一体化发展区，规划范围也由8.11平方公里扩大到20.49平方公里。该地区的海鲜产业蓬勃发展。近10年来，盐田港集装箱吞吐量约占深圳港的一半。

▲【盐田港后用地】法定规划上的位置

随着全球海运中心城市核心区的影响力不断增强，该区域对深圳海洋经济的发展起到了举足轻重的作用，吸引了地中海航运、DSV、中远等众多优秀的国际航运巨头。航运，定位在这里。

当然，天然的山海生态也是其优势之一。

经盘点，2024年盐田港待售项目为海正湾公馆和君悦湾公馆。

★ 深圳国际生物谷（美食谷）

志在打造世界食品科技创新源泉

麦肯锡研究表明，当前的生物技术革命将在未来10-20年为农业、水产养殖和食品行业带来巨大的经济价值，该领域每年的直接经济影响可能在0.8-1.2万亿美元之间。

深圳国际食谷作为全球农业食品产业发展的产城融合新高地，其独特的优势具有很高的战略意义和价值。

深圳泽一细胞治疗集团正式落户于此。上海细胞治疗集团、深圳特区建设集团等优质企业已成功落户于此。深圳海洋大学、深海科学研究中心、海洋博物馆也将在此规划建设。

经盘点，该片区暂无2024年投放项目，但值得注意的是，该片区安居银业万府项目已作为大鹏新区2024年首批保障性住房推出，共200套，租金14.35元/平方米。

▲深圳公共租赁住房保障性住房

02.

这五个主要领域

加大对优质资源的关注力度

其次，2024年大规划中提到，优质资源要向原特区外和东部地区倾斜。规划建设五个重点领域：

光明中心区、龙华梅林关、龙岗东部中心区、坪山中心区、大鹏环龙栖湾。

那么，2024年这五个重点领域将推出哪些新项目呢？我们一起来看看吧。

据统计，2024年这5个重点区域共有14个项目开工，分别位于光明、龙华、龙岗、坪山、大鹏：

★ 光明中心区

绿色低碳发展综合服务中心

该片区定位为具有科研、产业人员居住功能的“乐活城区”。未来，这里有望成为湾区“最强大脑”的家园和科学城的生活服务中心。

具有中心区群英荟萃的优势，商业、住宅、大型公共服务设施等配套将相对更加完善。

根据规划，未来该地区居住人口将达到约23万人，就业人口约27万人。

经盘点，光明中区2024年待售项目有深圳铁瑞珠广场、曼景华·金硕华府（加推）、振业天景云庭等3个项目。

★ 龙华梅林关

新增“轨道枢纽+城市核心区”双buff

作为龙华七大重点片区之一，梅林关片区自2024年初以来建设不断取得进展。

2024年1月24日，官方公布了深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园区梅林关片区“华南物流园”土地整理及效益协调项目的实施方案。

▲梅林关片区中标方案效果图，图片来源深圳市规划和自然资源局等。

此外，作为深圳的交通咽喉地段，该区域已有地铁4号线、6号线、10号线穿境而过。未来，广深中轴城际线、地铁22号线也将引入该区域。

经盘点，该区域2024年唯一可售项目为天湖岛花园二期，但该区域附近还有封顶的恒基花园，共有672套房在售。值得注意的是，2月29日，该片区A808-0025地块刚刚被中建一品投资发展有限公司湖北文化旅游园区建设开发集团以51.79亿元收购。

▲图片来源深圳市公共资源交易中心

★ 龙岗东中区

向东最核心的区域是东部的CBD。

2023年，龙岗GDP总量将突破5000亿元，同比增长6.3%，土地整备和仓储面积连续三年居全市第一。

该区空间资源充足、产业基础雄厚、创新资源丰富，对优质企业和重大项目具有较强的吸引力和承载能力。这里云集了比亚迪等龙头企业，以及香港中文大学（深圳）、深圳北理工莫斯科国立大学等知名大学科研机构。载体。

经盘点，龙岗中心城2024年在售项目有4个，分别是：景云尚辰花园、绿苑三期（20栋别墅）、美誉蓝湾花园、信宜金玉山居。

★ 坪山中心区

深圳先进制造核心承载区

广深港澳科技创新走廊重要节点

这一带可以说是坪山最成熟的区域。地铁、商场、学校齐全，人流集中。

而且，未来，坪山中心区将依托深圳东部主要综合交通枢纽、核心商务区等重要布局，进一步升级改造。

不久前，深圳坪山中心区规划与核心区城市设计国际咨询获奖方案揭晓。可以想象，坪山中心城建成后，城市界面和居住感受一定会提升一个档次。

▲核心区整体鸟瞰图

经盘点，2024年坪山中心区有3个项目落户：财富城二期、南部家园、六合城振文公馆。其中，仅财富城二期项目就有约2000套房。

★ 龙栖湾周边大鹏

东方国际旅游度假区

该区域是全市唯一以旅游业为主导产业的重点区域。

凭借深圳得天独厚的自然生态资源，该区还积极培育和引进“大鹏·四季滨海田园”项目、全球最大的深圳乐高乐园等高端文化旅游项目。

▲深圳乐高乐园规划图，来源：美丽大鹏

其中，大鹏·四季滨海花园建成后，预计年接待人次30万人次，年收入4000万元。

此外，深圳乐高乐园预计将于2024年正式开业。

值得一提的是，大鹏环龙七湾商圈也是深圳四个具有中长期潜力的国家级商圈之一。

可以说，该地区的资金、技术、人才等正在加速聚集，区域发展不断被赋予强劲动力。

盘点后，该区域的鹏海湾公馆、水汇龙轩两个项目或将在2024年亮相。

深圳2024年大规划13个重点领域共计33个项目预计在2024年落地。

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