品质与价格：一分价钱一分货，优质楼盘贵有贵的道理

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撰稿：乔治 美术编辑：道梅 校对：紫藤

质量与价格

今天我们只讲质量，不讲价格。如果你想追求好的品质，请尊重它的价格。在我的世界里，没有所谓的性价比，只有一分钱一分货。开发商卖房的逻辑和你卖二手房的逻辑是一样的。

不用担心优质房产的价格。只要有价格背后的支撑，以后无论是居住还是欣赏都会有很好的体验。

便宜的房产，只有付钱的那一刻才是幸福的，住在那里的每一天都是幸福的；优质的房产，你付钱的那一刻就心疼，住在那里的每一天都是幸福的。

什么是贵的？什么是便宜？

那些价格低而没有效果的被称为“贵”，因为它们不仅浪费金钱，而且浪费你的时间和精力。让你满怀希望，最终失望而归，这才叫“贵”。

价格稍高，但质量好，效果稳定，耐用。这才是真正的“便宜”。我们获得安慰、安心、安心。即使我们多花一点钱，也是值得的。我们付出了多少，你想要得到多少，这就是一个产品的价值！

今天我们就盘点郑东各大集团在售楼盘前三名，为愿意为品质买单的购房者提供参考。

我心目中郑东各区域楼盘前三名

01

北龙湖：金茂大厦、中原一号院、永威尚河院

北龙湖因该地区湖水呈龙形而得名。同时，为了区别郑州南部的龙湖镇，又将其命名为北龙湖。

北龙湖组团规划面积40平方公里，西起中州大道，东至东三环，北至连霍高速，南至东风运河。长湖水域面积达8400亩，略小于杭州西湖，但蓄水量却是西湖的2.5倍。长湖是一个人工湖。政府花费巨资建造它。周边用地规划有高度和容量限制。生态优美，规划高。是郑州价值最高的地方，没有之一。

且不说产品，光是北龙湖的地价就已经超过了郑州很多地区的房价，成为名副其实的豪宅聚集地。

金茂大厦

金茂“福”产品是金茂最高端的产品系列。目前，金茂府在全国23个城市拥有40余家，分布于北京、上海、广州、杭州、苏州、南京、宁波、长沙等重点城市。

说到金茂大厦，大家最熟悉的就是它的“黑科技”系统。金茂大厦在设计时模拟人体毛细血管，通过“毛细血管网络系统”将室内温度维持在舒适范围内。德国管道毛细管网系统采用3-4mm塑料管连接主管，通过辐射进行热交换，调节室内温度。

冬季，温度较低的热水在管内流动，将热量均匀柔和地向房间辐射；夏季，温度较高的冷水在管内流动，将冷能均匀柔和地散发到室内。该系统无噪音、无通风感、温度均匀、节能环保。密集的毛细管网络使室内温度冬季20-22℃，夏季24-26℃。

融创中原一号院

如果说金茂富是一个以技术闻名的工程男，那么融创中原一号就是一个擅长化妆的女孩。

作为亚洲十大豪宅之一，融创中原一号起点高、定位高。当我走进销售部时，我被眼前的一切惊呆了。

自2016年8月18日融创以每平方米楼面价3.6万元拿下北龙湖13号地块以来，已过去三年多。地价昂贵，物产优良。 5CM厚的干挂石材玻璃幕墙在郑州所有工程中首屈一指。

800年古树和一层庭院的单价已经突破了郑州的天花板，天价的车位价格也频频在郑州房产圈和网友中曝光。可以说，这套楼盘，无论你想不想买，都值得去售楼部看一看。

永威商河园

金茂富是个工科男，融创中原一号是个擅长化妆的女孩，永威尚河原是个偏执狂。开发商将这种偏执运用在产品上，对于购房者来说无疑是个好消息。

尚禾系列产品全部由全明星级别的设计团队制作！打造的产品在郑州市场上十分罕见，无论从整体规划、景观、户型、空间规划等方面都达到了一流水平。尚和园是永威地产目前最高端的楼盘，也是和尚和居、尚和府、尚和君之外为数不多的尚和系列作品之一。

虽然永威尚禾园以毛坯形式交付，但尚禾园在细节的把控上却能胜过另外两大豪宅的豪宅产品。

看到永威尚禾园的产品后，我是又爱又恨。

我爱他，因为开发人员能够实现如此极致的产品水平。感谢他将我的审美水平提升到了另一个层次。真有一种回到五山不看山，从天坛回来不看房子的感觉。我喜欢它。爱它！

但问完价格后，我又爱上了他，心里瞬间有一万只羊驼在奔跑。

北龙湖没有弱兵。任何一处房产都可以在其他区域中独立存在。但在我心目中，金茂公馆、融创中原一号院、永威尚和院绝对是前三名的楼盘。但未来，随着海马清风院的入市，这一格局或将被打破。

02

白沙游：瀚海观景、紫藤公馆、碧桂园象公馆

在郑州，郑东新区为王，白沙集团被认定为太子。但老皇帝恰好是乾隆。他多年来一直在努力，并没有放弃王位的意图。相反，他的健康状况却越来越好。

白沙着急，白沙购房者更着急。不过，该地区的许多房产都是按照的规格建造的，目前是许多投资者最看好的地区之一。

白沙群西起京港澳高速公路，东至万三高速公路，北至黄河，南至陇海铁路，总面积156平方公里。集团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅路，东至万三高速，北至连霍高速，近陇海铁路南方。

目前，白沙的待售住宅物业十分稀缺，但也不乏优质物业。

观察广阔的大海

可以说，郑州版的上海豪宅古北一号基本是同一团队打造的。而且，这座建筑极有可能创下“铜”材料使用最多的纪录。

我看过上海的楼盘，他们用的铜不像别人那么多，而且瀚海观象用的石材很有品质感。

室内装饰方面，中央空调采用日本日立；新风系统采用美国；

水龙头和花洒来自德国当代；马桶和浴缸来自德国唯宝（ & Boch）；烤箱来自 Miele；厨房抽油烟机是博世的。其精装修标准甚至优于北龙湖众多楼盘。据称，精装修标准为8000-10000元/㎡。

该房产的开发商已掩盖多年，但物品是真品，质量很好。目前的主要困难是路网堵塞，导致很多人看不到它的价值。

雅馨紫藤公馆

白沙集团的地王项目地价与同集团出售的湘湖一号地价相同，当时引起了巨大轰动。

作为树立亚信品质标杆的改造项目，开发商斥巨资打造。高标准的会所、纯太空铝板的外立面、高标准的精装修，注定让紫藤公馆脱颖而出。

在雅信，发展思路清晰，从橄榄城系列到美丽系列再到豪宅系列，我们正在一步步向品质化转型。

在“成品房”领域，亚鑫走在河南企业前列，并大规模运用，取得了良好的市场反响。前段时间美丽城邦的交付情况总体不错，而作为一款比较给力的公馆系列产品，雅馨紫藤公馆的未来值得期待。

碧桂园相府

地点、产品、规划都无可挑剔。

可惜顶级买不到！至于社区的其他产品，销量一直是半遮半掩的。

社区规划有5栋6F带露台平房、2栋7F排屋、1栋13F小高层、4栋18F小高层、3栋25F大型平层产品，总规划户数599户。社区内还有一所6班幼儿园。

与高层建筑一样，平房也经过精装修交付。由于目前没有样板房，具体精装标准未知。置业顾问透露：装修全部采用国内外一线品牌，包括美的直饮水系统、欧神诺瓷砖、Boss厨具、贝朗洁具、西门子交换机，并配有可视对讲和智能系统。

当然，该地区的蓝城玫瑰园无论面积还是质量也不错。关于前三名的地点，我在玫瑰园和向府之间犹豫了很久。但从位置上来说，我更看好白沙北部。至于哪一种更适合，相信每个人心中都有不同的答案。

03

绿博集团：建业新筑、永威商河县、乌托邦

3、绿博组团：建业新筑、永威商河郡、普罗乌托邦。

东哥曾形象地把白沙比作太子，把绿波比作甄嬛。白沙继承皇位，甄嬛趁势登上皇位。只是需要时间。

绿博览群北以连霍高速、西至万三高速（新G107）、南至贾鲁河、东至官渡群西界，总面积约132平方公里。

该地区生态资源丰富，土地洁净，十分宜居。对于未来想要改善家居的人们来说，这里是一个理想的住所，而且这里的产品基本上都是改良产品。

建筑业新建建筑

如果你不看好绿博，请看看建业的步伐。近年来，建业在绿博会组团布局J18商业、建业华谊兄弟电影小镇、河南西之国文旅项目、建业足球训练基地等高端体验场馆。

在住宅方面，有新的建设项目和橘园。

建业新楼是建业为数不多的“建筑相关产品”之一。它的定位是高端。为了保证舒适度，整个建筑的尺寸被积极缩小。金色的铝板外立面极其奢华。此外，还有4万平米的老少皆宜的无界私家花园。包括60m樱花路、70m杏花路、100m玉兰路等，每一步都伴随着美丽的风景。还配有足球场、篮球场、各年龄段儿童活动区、老年人活动区等。

我去看过它的分层别墅样板房两次。南面视野开阔，未来将被两条河流包围。是供人们改善的优良房产。据了解，不少房产从业者的管理人员都购买了该房产。

永威商河县

永威生产的产品一定是精品，可惜是优秀的产品，却错过了格林博的核心地位。感觉像是在单独工作，但从产品水平和质量来看，基本上没有任何故障。

永威商河县距绿博园约1KM，总用地面积约187亩，分为南北两块地块。 140平米起，平房+叠别墅，纯改良设计，酒店式大堂，高透Low-E玻璃，精装修车库，还有大师背书。堪称小院。

永威商河系统我们已经讲过很多次了，不妨再展开一下：

永威尚禾服属于永威内部高端产品系列。商河的“商”指的是老子《道德经》：“上善若水，水善万物而不争”。上风、上水、趋势上升，也可以理解为人。地位、思想境界、能力等的高度，是人们向往的一种高度。俗话说得水、得天下，万物不与你争，你就高了。

商河中的“和”字，也是出自典故。道家云：“万物承阴抱阳，气生和”。它解释说，“和”是阴阳之气的矛盾统一，是生成万物的内在基础或存在状态。中国的“和”文化源远流长，体现了天人合一的宇宙观、万邦和睦的国际观、和而不同的社会观、人心和合的道德观。中原文化一直秉承“和”的理念，传承了五千年。 “和谐”是中国人民的文化血脉，是当代中国梦的灵魂。

这就是它得名“上河”的原因。我这里就不详细说了。商河县适合中长期投资或改善自住。与的其他物业相比，它的位置显得相当尴尬。

乌托邦

该楼盘是郑州乃至全国独一无二的楼盘。该项目于2012年启动，最初几年纯粹是投资，在项目启动前实施了配套先行的策略，收获了大量新粉丝。

再加上此前信和普罗旺斯、龙梦的成功，老业主纷纷抢购，创造了一个又一个奇迹。

数千亩土地、800亩安置区、彩虹隧道、艺术中心及公园、十八校、杉杉奥特莱斯、东西川河整治等，都是纯投入无产出，但这些东西都是曾经的基础奠定了，以后自然卖得好。

过去几年，普罗旺斯的销量要么是最畅销，要么是接近最畅销。作为白青帮的总部，普罗旺斯的主人东哥曾发文直观地表达了他对这处房产的感受：

我爱乌托邦！

04

老郑东新区集团、老挝经济开发区集团：暂无

狭义上的老郑东新区，在我看来，包括CBD、高铁西广场等区域，而老经济开发区则是经济开发区除国际商务区以外的部分。物流新城、滨河国际新城。目前出售的楼盘有限，基本上都是现有的房产市场，这里不再赘述。

05

滨江：康桥美庐湾、海棠公馆、绿城明月滨江

滨河国际新城是经济开发区的核心区。其具体位置为潮河南岸、东三环以东、京南十五路以北、华夏大道以西。总面积10.47平方公里，后期还将扩建。

滨河国际新城是连接郑东新区、老城区、空港区的核心枢纽。定位为CLD中心休闲生活区。该区域先规划后建设。整体容积率不过低。地王频出，一直是众多知名地产企业追捧的焦点，承载着中国与世界交流对话的使命。

该地区的房地产项目大多以改善型为主。近年来，由于土地供应量大，各个房地产项目都处于短兵相接的阶段，价格也出现阶段性跳水，但品质大多不错。

康桥美庐湾

由世界企业家集团、世界房地产研究院主办，总统杂志、人居评价联合编制并发布的2018年（第九届）“亚洲十大超级豪宅”排行榜于2018年8月29日在香港揭晓。郑州康桥梅露湾荣获2018“亚洲最佳建筑设计豪宅奖”。

当我去看梅露湾的样板房时，我被眼前的景象震惊了。郑州就有这样的产品。

康桥美露湾仅有三类户型，共有278户。

A型：180平米，四房两厅两卫；

B户型：210平米，四房三厅四卫；

C型：230平米，四房两厅两卫。

产自康桥，错层设计，高标准精装修，该楼盘热销绝对是情理之中！

而且，在行情不好的时候，他又涨价了！价格上涨了！价格！知道了！

雅馨海棠公馆

在美庐湾出来之前，海棠公馆绝对是滨河第一酒店。

海棠大厦北侧与外语学院隔路相望，南侧紧邻商业水街、荷湖水系。是整个滨河国际新城容积率最低的项目之一。由5栋高层建筑和5栋平房组成，面积从140平方米到290平方米不等。

其中，高层建筑面积为140-160㎡，层高为3.1米，比普通住宅高20厘米左右。这绝对是一次奢华的体验。成品房已交付；别墅面积180-290㎡，毛坯交付。别墅按1T2户设计，高层按2T2户设计。

除了出众的土地属性和产品属性，海棠公馆还拥有高品质的陈设，比如“霍尼韦尔”新风系统；并且全屋配备了东芝品牌的“中央空调”。厨房和卫生间方面，硬件采用世界顶级品牌汉斯格雅，马桶和浴缸不用说杜拉维特，都是标配；插座均采用“罗格朗”品牌插座。

绿城明月滨江

绿城是我最喜欢的房地产公司。绿城虽然几经易主，但良好的基因依然保留了下来。

与很多绿城代建项目不同，绿城明月滨河是纯正的绿城DNA！

绿城明月滨江地处滨河国际新城核心区，总占地面积约121亩，容积率1.99，建筑密度仅16.5%，绿地率40%。规划共22栋16/17层小高层住宅及一所幼儿园。

在容积率指数普遍为2.5的滨河国际新城，容积率达到1.99的也是少数之一。

纯小高层建筑密度为16.5%，意味着人均建筑面积和人均公共面积较大。整个社区公共空间充足，大型群落景观、儿童活动场所、老年人活动场所就有足够的空间。

酒店式大堂、33-75米的楼间距、北侧两栋楼高架首层设计都是亮点。

希望绿城明月滨江能够创造继绿城百合之后的又一个神话！

纯绿城绝对值得期待，值得购买！

结论

一千个人心中就有一千个哈姆雷特。

因为很多人的需求不同，所以对于各个地区的前三名楼盘肯定有不同的看法。本文仅供参考。

当然，在大正东新区范围内，除了老挝东区、老挝经济开发区外，金水科教园区群、国际物流园群因楼盘有限，不会纳入库存。

2019年已经过去，2020年即将到来。希望新的一年，开发者能够真正用心去做产品，多一点诚意，少一点套路。

同样，作为购房者，如果追求低价，就不要要求质量；如果我们追求质量，请尊重价格。

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