买房个人所得税由卖方承担及房产个税收取情况

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买房的个人所得税由卖方承担。

房地产个人所得税的征收分为两种情况。一是，如果卖方出售的房屋购买时间超过五年，并且是家庭唯一住所，则免征个人所得税。如果卖方出售房屋不满五年，则按差额的1%或20%支付。买房的个人所得税由卖方承担。

1、买房个人所得税由谁承担？

购买房屋的个人所得税由卖方承担。个人所得税法明确规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。财产是出卖人转让的，所以出卖人要缴纳个人所得税。

2. 房地产个人所得税如何征收

1、卖方出售的房屋符合家庭唯一居住条件且购买时间超过5年的，则免征个人所得税；如果不满足其中任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。需要注意的是，如果卖方出售的房屋属于非住宅房产，无论何种情况都必须按照规定全额缴纳个人所得税。计算方法为：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}×20%。

2、房产证使用期限不足5年的，按差额的1%或20%缴纳。计算公式为：个人所得税=（税价-房屋原值-原契税-本次交易缴纳的税费等合理费用）×20%。出售公房的，5年内个人税收征收标准规定为（房屋销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用）×20%。

3、买房可以退个人所得税吗？

买房的税可以退，但必须符合退税的条件。例如，以下情况，可以退还个人所得税：个人（含夫妻，下同）购买新房的金额大于或等于原房屋销售价格（即原来的房子是现有的房子）。购买公共住房时，按规定从已缴纳财政或原产权单位的收入中扣除原住房销售收入（下同），并全额退还已缴纳的个人所得税。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳动报酬收入；

（三）特许权使用费收入；

（四）特许权使用费收入；

（五）营业收入；

（六）利息、股息、红利收入；

（七）财产租赁收入；

（八）财产转让所得；

(9) 附带收入。居民个人取得前款第（一）项至第（四）项所得（以下统称综合所得）的，应当在纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第（一）项至第（四）项所得的，应当按月或者逐项计算缴纳个人所得税。计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得的，依照本法规定单独计算个人所得税。