房屋租赁备案时效性及办理流程详解：两年有效期与三十日内登记

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房屋租赁登记的期限为两年。

根据法律规定，房屋租赁合同签订后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。对符合条件的，主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁方颁发房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租、终止租赁的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理房屋租赁变更、延期、注销手续三十日内登记备案。

房屋租赁登记手续

1、租赁双方持上述相关证件到房屋租赁管理办公室办理登记；

2、租赁人员审核文件，对租赁合同进行监督，初审通过后签署初步意见；

3、在第一次审查通过的基础上进行第二次审查，并签署第二次审查意见；

4、租赁双方缴纳规定的税费后，向承租人颁发《房屋租赁登记证》。

什么是房屋租赁备案？

房屋租赁备案是指房屋租赁合同双方签订、变更或者终止租赁合同，并向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了审查房屋租赁双方的租赁行为，不影响租赁合同的效力。并不是所有的房屋租赁合同都需要登记备案，需要根据房屋的不同属性来考虑。

为了便于国家本着房地产公开、信任的原则对房地产进行管理，法律建立了房屋租赁登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。房屋租赁登记备案一方面方便国家管理，另一方面也有利于保护租赁合同当事人的权益。