广州白云区房屋租赁纠纷案例：承租人用于赌博业主如何维权

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在2017年3月16日，在一家中介公司的引入下，租户冯对贝阳区的所有者天的房屋欣喜若狂，并说租房租房很方便，让他下班。谈判后，两党在第二天签署了“房屋租赁合同”，租赁期为两年。但是之后，冯召集了多次赌博的几个人在众议院赌博，最终由于周围人民的报道，于2017年8月20日被公共安全器官逮捕。店主田得知冯（Feng）租房后赌博后，他非常生气，并建议终止“房屋租赁合同”。冯拒绝了租赁期限未过期的理由。双方别无选择，只能向法院提起诉讼。

审判后，法院裁定，在租赁期间，冯使用租赁公司进行赌博，这是由公共安全器官的惩罚证明和公共证词确认的。赌博是一种严重违反社会管理令的非法行为。冯（Feng）召集他人赌博的行为导致了终止合同的条件。最后，法院裁定在判决生效后的3天内终止了“房屋租赁合同”，并限制了冯的冯将搬出房屋。

【案例分析】

《合同法》第94条：“如果发生以下任何情况，当事方可以终止合同：...（v）法律规定的其他情况。”第217条：“承租人应根据商定的方法使用租赁财产。”以及“有关商业住房租赁管理的规定”的第10条：“承租人应根据合同中规定的租赁目的和使用要求合理地使用房屋，并且不得修改房屋的负载结构，并拆除并在未经授权的情况下拆除室内设施，并且不损害其他自动自动权益和其他自动者和使用者的利益。”

合同的终止是指从一开始或仅在合同有效后的将来省下合同的权利和义务的行为，并且由于一方或双方的意图满足终止条件。在这种情况下，尽管出租人田和承租冯之间的“房屋租赁合同”尚未过期，但冯利用租用的房屋从事非法赌博活动，未能按照合同中商定的房屋来使用违反合同的违约行为，损害了公共利益，损害了公共利益并违反了法律规定。因此，田终止租赁合同的要求是合法的。

在这里，该协会法律咨询服务中心的律师提醒消费者，承租人应按照约定的租赁财产使用租赁财产，不会损害国家利益和公共利益，否则出租人有权终止租赁合同并持有责任并持有责任。

此外，根据《合同法》第94条，如果发生以下任何情况，各方可以终止合同：（1）由于不可抗力而无法实现合同的目的； （2）在绩效期到期之前，一方明确指出或表达其自己的行为，表明其未能履行主要债务； （3）一方延迟了主要债务的表现，在提醒后尚未在合理的时期内表现； （4）一方延迟债务的履行或其他违反合同的行为，这使得无法实现合同的目的； （5）法律规定的其他情况。

“ [星期三案（2019年20月20日）]广州房地产经纪公司协会提供了租赁房屋的非法使用合同。重印时请指示源。未经书面授权，重印或镜像可能不会复制或镜像。