西雅图买房经验分享：五大要素与首付准备全攻略

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每个地区的房地产市场都不同。本文简要地讨论了我们在西雅图购买房屋的一些经验和课程。

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在美国购买房屋的五个要素

根据我的经验，购买房屋的必不可少的关键因素是：

买方的代理住房信息律师：这在西雅图市场是可选的，因为所有要约合同均已提前准备，只需填写空白，而拥有经纪人就足够了。

基本元素是以上。让我根据我自己的一些经验详细解释下面。

我在西雅图购买房屋的经验正在为首付准备

最好将预付款保存2个月，因此更容易处理。当时，我们不得不提前几个月离开钱，当我们处理这笔钱时，我们没有询问这笔钱的来源。因此，建议您在购买房屋之前提早准备以避免不必要的麻烦。

如果您的存款分布在不同的帐户中，则可以通过：

选择经纪人

关于购房者，我仍然建议寻找中国代理商。毕竟，购房者的概念仍然相对重要，否则您必须长时间解释。一开始，我们自己去看看开放日，然后与在开放日里等着他的房屋买家聊天，但效果并不理想。首先，因为相对闲置并且没有客户的购房者通常是刚起步且不能提供太有效信息的新移民；另一个是这种联系相对较短，彼此之间没有信任感。持续了几周之后，我们决定先找到一个可靠的购房代理。

我们在西雅图中国人在线寻找它。在线有许多代理商，我们也依靠自己的利益。我们联系了一个，打了电话，并预约去看房子。这实际上是一个小错误。这个代理非常有经验，非常好，但是他总是觉得沟通不是很顺畅。见到房间几次之后，他还提出了一个提议，然后结束了合作关系。后来，当我们寻找代理商时，我们会在电话上聊天一段时间，询问对方的经验，他们对某些社区的理解等，或者可以称为他们相互交流。在拨打了两个或三个电话之后，我们决定与年龄相似的代理商合作。

PS，我们相对懒惰。我知道有些人在决定与谁合作之前发现了超过十几个代理商。

PPS，房屋买家的收入由出售房屋的卖方支付。通常为3％，但也可能是2.5％。通常，经纪人愿意向买家退还1％-1.5％。这需要您从一开始就与经纪人进行谈判。

预看和房屋

在决定购买房屋经纪人之后，您可以看到房屋，但是为了不浪费彼此的时间，建议先进行预先进行，因为您只能在预先购买后才获得报价。观看房屋时，您不应该盲目看房子。您应该考虑该地区，价格，房间类型等。我们决定在一开始就查看公司周围的几个城市，但是在交出了一些报价之后，我们对疯狂的价格上涨感到恐惧，并扩大了整个圈子的选择范围。确定可接受的区域，价格和房间类型（主要是多少卧室和浴室，以及面对多少人），因此您可以要求代理商为您找到它，但建议您自己在线找到它。属性信息是公开的，经纪人使用的MLS是最常用的网站。首先，该网站的信息更新非常及时，而且经常延迟。

西雅图的房屋很快出售，甚至可以在1天内出售好房屋。基本上，一周之内的房子稍好一些，普通房屋也可以在2-3周内出售。可以说，除非房子太糟糕了，以至于没有优势，否则不可能在西雅图出售。因此，我还建议每个人在带房屋之前不要爱上任何房子，因为比赛非常非常激烈。我想告诉你，当您看到合适的房子时，您应该联系代理商以查看它。不要延迟它，因为一旦拖动房屋就会消失。我有一个朋友在海湾地区买房。物业开发商告知他有一所房子，他们立即购买了房屋。晚餐后，什么都没有。

提交要约

如果您选择房屋并想提交要约，则可以与经纪人讨论价格。西雅图基本上需要提高价格，因此仅讨论上限的价格。也就是说，您只能按卖方的价格竞标，然后有一张桌子说，如果还有其他竞争对手，您想添加多少次数，愿意添加多少，每次添加多少次数以及您的限额。然后，代理商将帮助您完成合同，您可以通过电子方式签名。合同全部固定在布局中，因此基本上您不必担心条款。有几件事要注意您是否要挥手。除非您现金报价，否则没有人会挥舞它。这是为了确保您无法获得贷款，并且可以在没有损失的情况下退还存款并退出。另一个相关的事情是，如果您的价格上涨超过了银行的估值，您是否有能力填补此空缺？这通常是放弃的，否则您的价格上涨将没有意义。另一件事是，在房屋市场上抢购房屋时，通常会放弃这一点，因此，如果您的经纪人是对房屋结构有了解的人，这将非常有帮助。否则，您可以做一个等同于投资的预赛，因为即使您在此预先花钱，也可能无法抢占房屋。取而代之的是，您将向其他竞争对手提供信息，“看，有人已经做过预先做的并且愿意提出要约，这意味着房屋没有什么大问题。”还有另一个，大多数人不会特别提及，但是有些经纪人认为这也是一个卖点，并且会表明我们的卖点也已被放弃。当时，我们基本上放弃了一切，但最终，由于出价最高，我们抓住了房子。

准备贷款

带房子后，我借了一笔贷款。您不必与为您提供预售的银行合作，您可以同时给几家银行，也可以询问其利率，费用，然后锁定利率。利率有几​​种类型，普通利率是固定的和可变的利率。如果您现在的利率很低，并且计划长时间住在这所房子里，请选择固定利率，否则可以选择可变的利率。我不会扩展细节。您可以在线搜索或了解有关它的更多信息。

在这里，我们将重点关注信用记录。信用记录，首付和年薪确定您是否可以申请贷款以及可以申请的利率。不同的银行和机构在信用记录评分方面有一些略有差异，但最低差异基本上是0.25％。如果您的价格少于650（在某些地方，您必须将首付至少增加到40％，然后再获得贷款，并且与其他贷款相比，您的利率绝对不是很漂亮。相比之下，如果您的信用记录高于700以上（在某些地方，那是720-740），那么您的信用率很难就可以使您的信用率很难。您的信用率很高。您的信用率很高。当时，您的信用率很高。因此，在申请抵押之前，请避免在此期间集中大量HP。

有些人可能对他们的信用评分和报告了解不多。我建议您首先通过以下文章了解它。尝试在最终贷款之前获得最高信用评分，并降低贷款利率：

如果您的信用记录不是很好，最好找到一个。您将与许多贷方合作。不同的机构有不同的关注点和痛点。根据您的信用记录的地位，您将帮助您找到最好的，最有可能成功借钱的方法。与您交流时，请尝试说实话。他不会判断你（至少不在表面上）。相反，他将碰巧获得佣金。例如，我们告诉他信用评分立即被撤下的原因（主要是由个人粗心而不是原则上引起的），他要求我们提供书面解释并将其交给应用程序材料。我不知道它是否有用，但是我们的贷款终于获得了批准。

房屋检查和完成工作

如果您没有放弃，也可以选择在指定的时间内进行房屋检查，您可以自己找到某人，也可以要求代理商帮助您找到它。如果发现问题很严重，则可以选择退出合同或与卖方进行讨价还价。

如果贷款或房屋检查没有问题，您可以与代理商进行约会，以检查过去几周房屋是否有重大损失。然后，您可以支付最终付款并与第三方签名！

当我们获得钥匙时，我们艰苦的购房旅程已经结束，我们开始享受新的生活。

总结

无论您在哪个国家，这都是您一生中的重大事件。如果您有计划购买房屋，则应提早准备并尽早理解。由于本文的长度，本文只能简要解释购买房屋的必要因素和基本过程。如果您对特定链接更感兴趣，欢迎您留言并提出问题，我们还将在我们的能力中给出答案。