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2024年，新的茶道“卷”是第一个。 1月2日，源自泰州泰州（）的牛奶茶巨头顾，向香港证券交易所提交了招股说明书。该招股说明书表明，截至2023年底，Gu明拥有9,000多家商店，在商店中售出了12亿杯饮料，收入为192亿美元。同一天，Mixue 还向香港证券交易所提交了招股说明书：在2023年的前9个月中，Mixue 在世界各地拥有36,000家商店，获得了约58亿杯的饮料量，收入约为154亿。
口香糖和混音宾昌都主要加入特许经营商店。在拥挤的牛奶茶店清单后面，实际上是“ Coil”开设的商店数量。尽管牛奶茶店的尺寸很小，但商店的租金通常非常昂贵。记者最近访问了杭州的著名“牛奶茶街”泰皮曼街，发现许多每月租金20至30平方米的小商店甚至超过20,000元。
杭州的“牛奶茶道”
收集了近20家牛奶茶店
Wong Kar-wai最近受欢迎的电视连续剧“ ”中有一个叙述：“ 1993年，黄河路是一条755米长的街道，拥有100多家酒店。”
杭州的 距离 仅100多米。在高峰期，有20多家牛奶茶店。
2018年，在杭州很受欢迎的 Lane在 开设了两家商店。 2019年，杰伊（Jay Chou）最喜欢的马基奶茶（Machi Milk Tea）还在街开设了两家特许经营商店。 2020年，这里选择了杭州瓦哈哈牛奶茶店的第一家商店...
现在回顾过去，许多互联网名人牛奶茶店已经成为“时代的眼泪”，快速发展。那么，今天在街上还剩几家牛奶茶店？
从 Road拐角处的家庭便利店开始，我们向东行驶。在街道北侧的商店中，有：，，Tea ，Mixue ，1dian，Lemon Tea，柠檬茶，手工制作的柠檬茶，花朵开花叶，可可，口香糖，Kwun Tong Yuese，总共有11个牛奶茶店。
如果我们在街对面的 北门的一楼中包括茶女孩，茉莉牛奶白色， Tea，Koi，Koi，Wuer Lan Lemon Lemon Tea，大楼的茉莉酸奶和新加坡牛奶茶店在501 Plaza对面，仍然有18个牛奶茶店，那里有18个牛奶茶店。
“在这条街上，开放时间最长的牛奶茶店是1点钟；最好的业务是Mixue ，在这里有很长的队列，每次促销和活动都有很长的队列，并且交叉路口被阻塞；最多的商店应该是Gu Ming，除了 上的第一家和第二家商店外，还在 上，还有jing Frort of Jingf fort of of jing fort。一家牛奶茶店的工作人员告诉记者。
随着晚上的临近，和Ele.me的外卖家伙聚集在许多牛奶茶店的门口，等待购买商品。
一家小牛奶茶店
租金很棒
牛奶茶业激烈的竞争也使台蓬街沿线的街头商店很受欢迎。
一位店员告诉记者，在早期，街上的商店每月租金仍然对10,000元人民币不满意。近年来，随着奶茶品牌聚集在这里开设商店，租金价格上涨。
其中，在沉没市场上最成功的Mixue 在 开放了三年。根据店员的说法，年租金约为200,000至30万元人民币； 1点钟的商店区域比Mixue 稍大，据员工称，租金每年约为350,000元；在Kwun Tong Yuese，在 和 Plaza的交汇处，据说这是这里租赁的牛奶茶店，但店员声称这尚不清楚租金。
一家已关闭的牛奶茶店正在转移和租赁。根据 社区的工作人员的说法，这家商店约为29平方米，租金为220,000元/年，相当于单位租金为20.78元/平方米/天。另一家面积为36平方公里的商店的租金价格为240,000元/年，相当于18.26元/平方米/天的单位租金。
鉴于周围的商店经纪人，塔皮曼街的租赁市场与西湖的小型购物馆无与伦比无与伦比，而且它也被排名在杭州的商业街中。
杭州的一条古老的商业街Wulin Road目前在上出售。其中之一约为20平方米，适用于轻型餐饮。每月租金为10,000元，相当于单位租金约为16.44元/平方米/天；另一家面积约40平方米的商店为23,300元，单位租金为19.44元/平方米/天。
在杭州的“精品咖啡店街道”的宗山路上，一家面积约50平方米的商店的每月租金为18,700元人民币，相当于每天12.44 yuan/m²的单位租金；一家面积约为30平方米的商店的每月租金可用于10,200元人民币，相当于单位租金约为11.18元/平方米/天/天。
根据DEA的报告，2022年在杭州的一楼商店的平均租金为13.2元/平方米/天。
为什么一家小牛奶茶店的租金如此之高？
牛奶茶业的内部人士说，从个人房东租用一家商店要比开设一家服装店，烟草和酒精店高。 “由于牛奶茶店有很多外卖订单，因此几乎整天都开放，而且水和用电量很大。通常，租用后需要对其进行翻新，并添加增强泵。”
此外，从商业房地产的整体情况来看，好的地点的商店通常具有较小的地区和较高的单位租金价格，这是世界上普遍的现象。牛奶茶店通常有一个小商店区域。
激烈的竞争
加盟商的利润继续下降
作为牛奶茶业的“匹配位置”，泰宁氏街也非常残酷。 “ 1dian”在这条街上开放了将近8年，目睹了其他牛奶茶品牌的起伏，现在我不再是这条街的主人公。
现在不再可见的新茶店，例如两年前不再可见。还有牛奶茶店，例如茶海雨天里亚，茶鲁肖，青芬，xiong ji的手工茶和逗号，它们震惊，默默地打开并静默。当记者访问商店时，他还发现，尽管两家公司的门宁·赫（Ning Hehe）和夏伊·吉耶（ Jiye）仍然在那里，但实际上是关闭的。其中一个从开放到关闭后仅持续了四个月。
在过去的两年中，牛奶茶业的竞争也已进入新阶段。现在，由，的Tea和Lele Tea代表的高端茶饮料巨头现在不仅频繁降低价格，而且还以价格“打架”。 最初的价格为每杯多汁葡萄葡萄29元，但现在500毫升标准杯只有10元。他们甚至放弃坚持直接销售路线，并积极采用特许经营模式。
高端品牌的下降使中端市场已经激烈的竞争更加激烈。
尽管有很多人想加入品牌牛奶茶店，但利润越来越困难。首先，品牌牛奶茶店的特许经营门槛越来越高，其次，高租金使许多牛奶茶店变得困难：对于牛奶茶店，用餐利润很高，但这需要大型商店区域；小区域的商店主要发出外卖订单，但在平台支付后仅赚取少量利润。
一位行业内部人士说，如果您想在杭州开设一家品牌友好的牛奶茶店，初始投资将为60万至800,000元。牛奶茶店的所有者抱怨说，他开设了自己的商店半年，他只赚了20,000元，不计算固定的投资，例如商店租赁和设备。 “我觉得我永远不会退还钱。”
但是新来者仍在涌入新型的茶饮料。正如“花朵花”的结局说：“黄河路离开后，黄河路在冬天，但很快就会吸引一个新的主角。就像春天和秋天来的那样，鲜花就像花一样丰富，最终会陷入贫困，当然会重新开放的一天。”
Xu叔叔
Zhan
本文是“ Real ”的原始文章 |
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发表于 2025-4-23 10:26:27
