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周末的一个新闻在微信时刻爆炸：
如图所示，从4月1日起，签署了二手房屋中介销售合同时，所有者委员会将被调整为合同交易价格的2％！简而言之，所有者在出售房屋时需要支付2％的代理费！
收到消息后，我们向58/确认：
以上是假新闻！
以上是假新闻！
以上是假新闻！
说三遍，说三遍，说三遍！
因此，不要批评58 or ，这是假新闻！
尽管目前尚不清楚谁在传播谣言，但扔一块石头引起了一千次浪潮。
郑州甚至整个国家的二手住房交易已成为现代世界的Ukiyo-e图片。上次我们发布它时，它讲述了郑州二手房屋的当前状况以及郑州市场的当前情况！
有关详细信息，您可以单击蓝色文本以将其回复！
除了住房价格外，二手住房是病态的，并且具有多种利益。它在最受欢迎的短戏流行类型中表达，如下所示：
“非常寒冷，这次我们与社区所有者联手捍卫社区的房价”
“如何自杀，损失800元并支付80,000元的价格”
“地狱事务，如何居民AB所有者轮流降低欺诈价格”
“房价为主导，我是如何在郑州降低住房价格的”
“二手屋讨价还价的先驱，40米长的大刀片削减了房东”
“我在简短的视频中讨价还价，教了我一堂关于鲜血和眼泪的教训，并在三天内哭了八个房东”
“最好的演员之战，如何喜欢接管人并找到徽章”
“商业战争，1888年的进攻和防守战争，你能对我做什么？”
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以上所有内容等都值得我们详细的怨恨，感情和仇恨，这很棒。
但是，为什么这次卖方收取2％的代理费用，直接使人们失去辩护？核心是卖方市场。即使房东被买方出口，他现在也被脸上的经纪人殴打。叔叔可以容忍它，但是阿姨忍不住了！
首先，让我们清楚地排列代理费用，然后讨论为什么现在卖方和中介之间的关系非常紧张！
二手房屋交易的行业标准与公司品牌密不可分！ 的标准目前是行业标准。以购买二手房屋为例，过去，购买二手房屋的代理商费的明确规则是，买方支付了代理商费的2％，其他代理费则分别计算出来。
以郑州为例，买方支付了代理商费的2％ + 4,000元人民币（住房管理局交易 +抵押贷款）。
在最后阶段，可能有折扣，但折扣范围因代理商店而异。
近年来，随着市场低迷，二手住房交易已从买方市场转移到卖方市场，卖方也已被用于手术，并收取了另外1％的卖方代理费。
从发达国家的经验来看，还可以收取卖方机构费用，但发达国家都是单方面的代理商。买方找到了自己的中介，然后买家努力最大限度地提高买方的利益，买方支付买方的中介费。同一位卖方找到了卖方的代理商，卖方帮助卖方最大化卖方的利息，卖方支付卖方代理商的代理费。
但是，在中国以梁的代表代表的中国都是双边代理人。此事的悖论是，在市场从买方市场转变为卖方市场的过程中，2％的买方代理费并不成为1％的买方代理费 + 1％的卖方代理费，而是2％的买方代理商费 + 1％的卖方代理费。
因此，现在有一些非常受欢迎的小型代理商使用买方的低价代理商费用来撬开角落，并注意到这只是买家的低价代理商费。
合理的代理费是一个复杂的问题。从购房者的角度来看，它越少，就越合适。作为一个专业的研究团队，我们需要向所有人介绍真相！
我已经与北京的朋友详细介绍了这个问题，我将专门分享：
代理商费不支付售出的二手房屋的费用，而是整个代理商连锁店的巨额成本。二手房屋的销售似乎很简单。卖方有房子可供出售，买家可以购买。代理人负责对匹配和处理相关程序的处理，但是由于它涉及人，因此涉及人性非常复杂！
过去，有一个中介机构的头衔[黑色中介]。公众对中介的印象很差，教育低下，质量差，伪造住房，作弊和饮食价格差异...
中国二手住房的最重要贡献无疑是Zuo Hui。首先，他解决了数十年的假住房问题，其次，他在中间行业建立了高质量的。
整个二手住房市场本身都是超大基础设施！国内新住房的基础设施，标准和秩序维护是当地住房管理局的责任，但是二手住房的超大基础设施是各个地方和寡头中介机构的主要领导者。如今，的价值占40％以上，Beike的价值超过80％。
为什么二手住房连锁店昂贵？因为它本质上是人力资源行业！
①平台构建；
②卖方的财产选择，验证，认证，VR射击和现场调查已成为郑州整个网络中160,000个物业之一；
③特殊代理需要连续与卖方，卖方，房屋查看，价格谈判等进行交流，一个人最多可以与30座房屋一起使用；
④当买方看到房屋时，他需要一个代理商来预约财产，获取钥匙，进入社区并查看房屋。新房屋销售部门只需要沙桌和模型室。二手房屋的平均交易期为227天，消耗时间和人工非常大；
⑤要携带中介，社区附近的商店需要商店成本；
⑥价格谈判和交易需要签字中心和手续专家，还需要相应的办公室费用和人员费用；
⑦管理成千上万的中介机构还需要商店所有者和平台的管理费用；
这些关注人力资源 +系统建设 +固定成本 +平台成本，最终的利润方法只是收取代理费用的一种方法！
为什么全国许多城市都提倡低代理费用？但是它不能实施，因为当地住房管理机构可以控制最终交易，但是没有人能在前端承担所有大型基础设施成本！
该网站的构建非常简单，但是政府无法解决超重的人力资源成本，例如依靠人们的买家沟通，依靠人们的卖方沟通和匹配！
一个简单的额外想法：更不用说买卖房屋了，只是说租房已经解决了很多年了？年轻人体验租房的好处吗？
一些朋友会想：当您写很多书时，Song CI意味着什么？它是 and Beike的平台吗？它在支持高级代理费用吗？
不，核心是呈现真相！在这里，我们再次理解这句话：整个二手住房市场本身都是超大基础设施！代理商费不支付出售二手房屋的费用，而是整个代理机构连锁店的巨大（看不见）费用。
郑州受欢迎的低价代理商费的本质是什么？坦率地说，这是要撬开墙并挑选他人胜利的果实。坦率地说，这是在不付费的情况下在其他人的基础设施高速公路上行驶，这也促进了您自己的票价便宜。
如果没有基础设施，一般环境，良性但不是便宜的高速公路，则搭便车3,000％作弊并成为黑人中介！
但是在短期内，人性正在寻求利润！买家或乘客也很乐意拥有便宜的票价，即使汽车可能不是那么正式的票价。
以上已完成并回到核心！
无论是正规军还是小型搭便车特工，在这一轮买家比赛的背后，他们都向卖方展示了剑！
1。常规军事买家收取代理费用，卖方还收取代理费用；
2。小型搭便车机构的买方收取的代理费用较少，卖方可以收取很多代理费。
因此，近年来，房东没有很好的经验。通话总是会降价。 PUA房东已成为中间行业的强制性课程！
据一个大哥哥说，郑州住房价格的加速下降可能不会归咎于市场，而是在中介机构上！
为了维持这种大规模的二手住房基础设施的成本并快速完成交易，需要便宜的价格来刺激购房者。如何实现这个更便宜的价格？首先，您需要一个便宜的房子！
因此，行业中有许多中介商店每天都在工作，以说服房东降低价格。当运营KPI成为说服房东以较低价格的说法时，情况很糟糕！
许多房东会经历各种不可以构成的东西，并秘密前往陈·坎格。中介告诉客户A邻居B降低了价格，然后告诉客户B邻居A降低了价格。这个地狱剧本每天都在郑州上演！
然后，由于这个幕后推动者，购房者害怕看到房屋的价格下跌。当他们不得不购买房屋时，他们不得不要求较低的价格给自己带来安全感！然后，代理商采用了买方的指标，并说服了房东A，房东B，房东C和房东D，以降低价格！
这是很长的路要走，但核心是卖方的经历非常差。他每天都在PUA，每天受过教育，并说服每天降低价格。卖方在珠穆朗玛峰上上下摔倒，他的头皮麻木，他的心脏崩溃了。他跌倒了。最后，他出售了它，卖方支付了代理费！所有人都应该被录取！
但是目前，该机构不满意！这是一个摊牌，我不再假装，很难找到买家，很难找到房屋卖家，但是欺负您有什么问题？脸的房东说这笔款项还不够，所以他给我增加了另一点...
是否是房东？对我的服务是让我以一种高档的方式降低价格。当房子掉下来时，我感到很生气。最后，我必须按头削减更多？ |
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