河南省十三届人大常委会第二十六次会议听取郑州市物业管理条例说明

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河南省人民代表大会综合媒体中心（记者Gao Liguo/Wen Wang /Photo）于7月27日，第13届河南省人民代表大会的常务委员会会议第26届会议，听取了有关“ 房地产管理规定”的书面解释。 6月24日，第15张郑州市政人民代表大会的常务委员会会议审查和批准了该法规，加强了政党建设领导，体现了以人为中心的概念，加强了行政监督服务，并澄清了法律责任。他们将解决等问题，例如基层党组织的作用不足，业主会议和所有者委员会的低建立率，不规则的房地产服务标准，混乱的公共收入管理以及财产所有人矛盾的不完整解决机制。

会议地点

该法规侧重于NPC代表，CPPCC成员和公民关注的热门和困难问题，并针对第一所有业主会议的准备小组制定具体规定，以促进建立所有者会议和所有者委员会；创造性地将物业管理委员会规定为承担业主委员会责任的临时机构，并阐明其建立，成员及其主要任务的条件。

会议地点

业主委员会的建立过程

1。提交申请

如果物业服务区符合建立所有者会议的法定条件，则建筑部门应根据法规在60天内向街头办公室和乡镇政府提交以下文件和材料：物业服务区证书；所有者列表；房屋和建筑区域清单；建筑计划一般平面图；共享设施和设备的交付和使用证书；物业服务外壳配置证书；其他相关文件和材料。

2。建立一个预备组

如果财产服务领域符合建立所有者会议的法定条件，则有10多人的所有者可以共同签署一封信，或者该建筑部门可以申请为第一所有者会议建立准备小组。

街头办公室和乡镇人民政府应在收到申请后的30天内组织并建立一个预备小组。

准备小组由街道办事处，乡镇人民，所有者，居民委员会和建筑部门的代表组成。人数是7至11个奇数人，其中所有者代表的比例不得小于1/2。如果建筑部门未能在通知后派人员参加，则不会影响准备小组的建立。准备小组的负责人是街头办公室和乡镇政府的代表。

准备小组的所有者代表可以由所有者的自我责备或居民委员会建议代表，并在征求业主的意见后由街头办公室和乡镇人民政府确定。

准备小组应在建立之日起3天内发布与物业服务区域内在物业服务区域内的重要位置相关的成员，个人信息和工作责任清单。

准备小组决定的重大事件应由预备组的所有成员中一半以上批准。

3。举行第一所有者会议

预科小组应在成立之日起60天内组织第一所有者会议。在第一届所有者会议结束时，准备小组将自己解散。

如果准备小组未能按照上一段的规定组织第一所有者会议，则街头办公室和乡镇人民政府应重组准备小组。

以下事项主要根据法律决定：制定和修改业主会议的程序规则；制定和修改管理法规；选举业主委员会或替换所有者委员会成员；选择和解雇财产服务提供商；使用并筹集特殊维护资金；重建或重建建筑物及其辅助设施；更改通用零件或使用普通零件从事业务活动的使用；确定管理，使用，监督，审计以及其他公共收入和利息的方法；确定和调整物业服务方法，服务内容，服务标准和收费计划；审查业主委员会的工作报告以及所有者会议的收入和支出预算的最终帐户报告，所有者会议的资金以及所有者委员会成员的工作补贴，雇用的全职人员的数量以及薪金的资料和付款标准；改变或撤销业主委员会的不当决定；有关共享和联合管理权的权利的其他主要事项。

由所有者共同决定的事项应在物业服务区域内的重要位置公布。

4。成立所有者委员会

业主委员会是业主会议的执行机构，实施业主会议的决定，执行由业主会议分配的法律，法规和责任的规定，向业主会议报告，并接受所有者会议和业主会议的监督。

业主委员会由业主会议上的法律选举，由董事，副董事和成员组成。每个期限的任期不得超过5年，并且可以再次当选。任期和任期应由所有者会议的程序规则确定。

业主委员会应在选举之日起30天内向街头办公室和乡镇人民政府提交记录，并提供以下信息：所有者会议和会议决定的会议记录；业主会议的程序规则；管理条例；第一次会议的会议记录和所有者委员会的决定；业主委员会成员名单。

如果街道办公室和乡镇人民政府符合前一段中规定的条件，则应在5天内提交记录。如果注册事项发生了变化，则业主委员会应在变更之日起30天内向原始申报机构提交。街头办公室和乡镇人民政府应立即将申请局势复制到其所在地区的县（城市）。

业主会议的印章和所有者委员会的印章应由所有者委员会根据相关法规刻上。业主委员会的印章应陈述名称，任期和有效期。

街头办公室和乡镇人民政府应在其任期到期前的90天内指导和监督所有者委员会的选举。

业主委员会应在其任期到期之前组织所有者会议的会议，以完成该任期的选举，并报告以书面形式向街头办公室和乡镇人民政府的任期的选举。