深圳住建局征求意见，健全住房租赁企业信用监管机制

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深圳商业每日·客户记者Li Xiuyu

为了加强城市住房租赁行业的信贷系统的建设，并标准​​化了住房租赁公司的业务行为，市政住房建设局发布了“深圳住房租赁企业信贷管理措施（评论草案）”，以从所有步行中公开申请生活意见。住房租赁公司的惩罚措施主要包括限制评估，访谈，培训，增加检查的频率和强度，向社会发出风险警告并纳入联合惩罚清单。

建立并改善了住房租赁企业的信用监督机制，以规范住房租赁市场的秩序。目前，住房租赁市场仍然存在非法和不规则问题，例如住房租赁公司通过恶意撤出存款，非法使用住房租金以及强迫驱逐承租人，这侵犯了租户的合法权利和利益。在这方面，深圳需要建立和改善住房租赁行业的信用监督机制，全面记录住房租赁行业市场实体的非法和不规则行为信息，加速信贷信息的共享和应用，并标准化房屋租赁市场的订单。

作为一个人口流入大量的城市，深圳的需求强劲，发展潜力很大。通过建立和改善住房租赁企业的信贷监督机制，加强住房租赁信贷管理，记录住房租赁企业的各种信贷信息，为承租人提供便利的信用文件查询服务以及加速住房租赁市场的发展。

“管理措施”以信用信息的收集和信贷信息作为核心主线，并就收集，识别，评估，公共披露，异议，维修，奖励，激励措施和惩罚对信用信息进行相对全面的规定，并基本上建立了一种基于信用的监管机制在住房租赁领域中。 “管理措施”适用于公司信用管理，用于深圳行政领域内的住房租赁业务活动。住房租赁企业是指从事住房租赁业务，提供自己的住房或其他人的住房的企业，该企业以合法的方式获得承租人，与承租人签署了住房合同，并从承租人那里收取租金。

住房租赁企业的信用信息主要使用三个渠道：一种是通过市政住房租赁监督服务平台在行业内收集信用信息；第二个是通过深圳公共信贷信息平台的数据共享其他部门的信用信息；第三个是独立申请住房租赁市场实体。

“管理措施”包括总评估评分中住房租赁企业的公共信用评估结果，占30％。行业监管信用评估占70％，市政房屋建筑部门专门构建了一个评估的指标系统。根据评估评分，住房租赁公司的信用评级分为五个级别：AA（优秀信用），A（良好信用），B（一般信用），C（信用差）和D（信用差）。

“管理措施”规定，应季度宣传和更新，规定住房租赁公司的基本信息，行业和领域中的行政罚款信息以及评估信息（包括总评估分数和信用评级）。公共公告渠道主要是通过信用管理系统宣传的。如果房屋租赁公司对信用信息，评估评分或评级评估有异议，则可以对以相应的材料对区主管部门提出异议。住房租赁公司的合法权利和利益可以通过设定异议程序得到充分保护。

此外，信用评估结果的应用主要基于惩罚和激励措施。激励措施主要是为了建议评估和优化监督频率。住房租赁公司的惩罚措施主要包括限制评估，访谈，培训，增加检查的频率和强度，向社会发出风险警告并纳入联合惩罚清单。