买房大事需谨慎！这些证件审查要点您必须知道

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对于大多数人来说，购买房屋是他们一生中的重大事件，购买房屋的程序很复杂，涉及很多麻烦。如果您不小心，您可能会遇到很多麻烦。那么，购买房屋时应该注意哪些问题呢？以下编辑器将为您详细分析此问题，让我们看看。

1。证书审查

无论您是进行预订还是购买现有房屋，都必须确认开发人员是否有相关文件。因为这是是否可以最终获得财产权的关键，而该密钥则在于两个证书。

进行预订时，这主要取决于开发商是否拥有“国有土地使用证书”和“预售许可证”。有了这两个证书，五个房地产证书中的其余三项基本上很好。如果您没有“预售许可证”并且签署预订合同，则没有法律效力。

购买现成的房屋时，除了检查开发商是否拥有“国有土地使用证书”之外，您还需要检查是否有“房屋财产证明书”，您还需要去房地产注册部门检查开发商的“房屋财产证明书”是否包括您想要购买的房屋。此外，前往房地产注册部门检查您要购买的房屋是否有抵押也非常重要。

最后，我们必须对“最终房屋”的情况保持警惕，也就是说，房子已经建成，还有剩下的几个，尚未出售，预售许可已过期，并且没有获得房地产证书。这种“无牌”房屋并不意味着您不能购买它，但是购买时必须清楚地检查它。更好的方法是坚持在付款前注册预售合同，这更安全。

2。区域确认

除了主要合同外，商业住房销售合同通常包含四个附件，即房屋平面图，公共零件和公共住房之间共享建筑区域的组成描述，装饰设备标准和合同补充协议。由于主要合同通常使用法定的统一文本，并且附件通常位于合同末尾，因此它们通常很容易忽略并被开发人员使用。因此，附件上的内容也非常重要。

对于房屋平面图，您需要注意每个房间，壁厚，阳台，空调和其他房间尺寸的清晰数字，并且仍然限制它们。此外，应在房屋平面图的描述以及公共零件的结构以及公共房屋的共享建筑物的结构中说明具体数字。

最后，在主要合同中，当“区域差异”中发生区域误差时，还必须阐明治疗方法。只有在就领域差异达成详细协议之后，您才能避免被欺骗。

3。交货日期

在生活中，由于资金不足，开发人员推迟了房屋的交付，甚至“未完成”也会不时发生。在签署预订合同之前，您必须注意检查是否确定交货日期。

如果开发商仅说明预订合同中的完成日期，但没有指示交货日期，或使用含糊的语言，例如“在质量接受，水，电力和天然气安装以及社区支持设施”中，则必须在开发人员无法按时交付房屋之前签署合同。

4.当心诱惑相关宣传

为了吸引人们购买，房地产开发商通常采取各种宣传措施来夸大社区和周围设施的支持设施。许多普通人只发现购买房屋后是错误的。他们承诺要建造的俱乐部或体育场很长一段时间没有开始，或者旁边没有后续新闻。

实际上，一般广告，建筑书籍，沙桌和模型室是合同签署过程中提供的邀请，没有法律效力。但是，如果这些广告在社区计划和发展的范围内，并对合同的结论和房价的确定产生重大影响，那么即使合同不陈述合同，也可以将其视为合同条款。但是，当真正提起诉讼时，很难确定这两个条件。诉讼的风险很高，开发人员很容易避免使用这些条款。大多数购房者仍然处于弱点。

因此，建议您不要完全相信不在房地产开发计划范围内的事项（例如地铁站，学校，公园等）的广告，例如体育场和俱乐部中的事项，例如体育场和俱乐部，建议您进行更多的调查，并根据财产的特定承诺来签订合同。